2024年江苏农村自建房有新规定吗

2024年江苏农村自建房是有新规定的。

首先，宅基地的选址要依照区域内的城市总体规划、土地综合利用规划及村镇建设规划 。这是为了保证土地资源能合理利用，让农村的建设更加有序。比如，不能在规划为农田保护区的地方申请宅基地建房。

《中华人民共和国土地管理法》第六十二条规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分考虑后可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。也就是说，不能一家占多处宅基地，而且面积是有限制的，如果所在地区土地紧张，政府也会想办法保障大家有地方住。

农村村民建住宅，应当符合乡土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。这就要求建房不能随意占用重要的农田，要尽量在已有的宅基地或者村里空闲的地方建，同时规划要考虑到整体环境的改善。

农村村民住宅用地，由乡人民政府审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。这明确了审批的主体是乡人民政府，如果涉及占用农用地，审批流程会更严格。

另外，农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。这是对宅基地申请资格的限制以及对闲置资源利用的鼓励。

比如在如皋市，相关部门共同起草了《如皋市农村自建房管理办法（征求意见稿）》 ，共四十条，主要包括适用范围、建设标准、审批程序等内容，施行时原有的一些相关办法会废止。

相关概念：

城市总体规划：是对一定时期内城市性质、发展目标、发展规模、土地利用、空间布局以及各项建设的综合部署和实施措施。

土地综合利用规划：是对一定区域内的土地开发、利用、整治、保护所作出的具体部署和安排。

村镇建设规划：是对村镇的各项建设进行全面规划和安排，以指导村镇的建设和发展。

永久基本农田：是为了保障国家粮食安全和重要农产品有效供给，实施特殊保护的耕地。