question-icon 2024年江苏农村自建房有新规定吗

我是江苏农村的,最近打算建房,想知道2024年江苏这边农村自建房有没有新规定呀?主要想了解在宅基地申请、建房标准这些方面有没有啥变化,希望能清楚具体要求,好提前做准备。
展开 view-more
  • #江苏建房
  • #农村新规
  • #自建房规
  • #宅基地规
  • #建房政策
answer-icon 共1位律师解答

2024年江苏农村自建房是有新规定的。 首先,宅基地的选址要依照区域内的城市总体规划、土地综合利用规划及村镇建设规划 。这是为了保证土地资源能合理利用,让农村的建设更加有序。比如,不能在规划为农田保护区的地方申请宅基地建房。 《中华人民共和国土地管理法》第六十二条规定,农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区,县级人民政府在充分考虑后可以采取措施,按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。也就是说,不能一家占多处宅基地,而且面积是有限制的,如果所在地区土地紧张,政府也会想办法保障大家有地方住。 农村村民建住宅,应当符合乡土地利用总体规划、村庄规划,不得占用永久基本农田,并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地,改善农村村民居住环境和条件。这就要求建房不能随意占用重要的农田,要尽量在已有的宅基地或者村里空闲的地方建,同时规划要考虑到整体环境的改善。 农村村民住宅用地,由乡人民政府审核批准;其中,涉及占用农用地的,依照本法第四十四条的规定办理审批手续。这明确了审批的主体是乡人民政府,如果涉及占用农用地,审批流程会更严格。 另外,农村村民出卖、出租、赠与住宅后,再申请宅基地的,不予批准。国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地,鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。这是对宅基地申请资格的限制以及对闲置资源利用的鼓励。 比如在如皋市,相关部门共同起草了《如皋市农村自建房管理办法(征求意见稿)》 ,共四十条,主要包括适用范围、建设标准、审批程序等内容,施行时原有的一些相关办法会废止。 相关概念: 城市总体规划:是对一定时期内城市性质、发展目标、发展规模、土地利用、空间布局以及各项建设的综合部署和实施措施。 土地综合利用规划:是对一定区域内的土地开发、利用、整治、保护所作出的具体部署和安排。 村镇建设规划:是对村镇的各项建设进行全面规划和安排,以指导村镇的建设和发展。 永久基本农田:是为了保障国家粮食安全和重要农产品有效供给,实施特殊保护的耕地。

avatar
法律公园专业律师
平台专业律师
去咨询
去咨询
suggest-qr
mobile-suggestion
qr why
mobile-cta-laywer cta-laywer
免费法律咨询 3423名律师在线 3分钟快速回复
立即联系立即拨打立即联系