城市房屋拆迁补偿协议公证细则是怎样的？

城市房屋拆迁补偿协议公证是指国家公证机构根据公民、法人的申请，依法证明当事人之间签订的城市房屋拆迁补偿协议的真实性、合法性的活动。下面将详细介绍相关细则。

首先，从定义上理解，城市房屋拆迁补偿协议是拆迁人与被拆迁人就被拆迁房屋的补偿方式和补偿金额、安置用房面积和安置地点、搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限等事项所达成的协议。而公证就是让这个协议的真实性和合法性得到官方认可。

关于办理公证所需材料。根据《公证程序规则》等相关规定，拆迁人应提交的材料包括法人资格证明、法定代表人身份证明及本人身份证件；代理人代为申请的，委托代理人须提交授权委托书和本人身份证件；县级以上人民政府房屋拆迁主管部门发给的房屋拆迁许可证；拆迁计划和拆迁方案等。被拆迁人应提交的材料有身份证件；被拆迁房屋的产权证书或使用权证明；补偿、安置协议草本等。

在办理公证的流程方面。当事人向公证机构提出申请，填写公证申请表，并提交上述相关材料。公证机构会对当事人提交的材料进行审查，包括核实材料的真实性、合法性，审查协议的条款是否符合法律法规的规定，是否公平合理等。之后，公证员会对当事人进行询问，了解协议签订的背景、过程等情况。如果审查通过，公证机构会出具公证书。

公证的作用是多方面的。从证据效力角度，经过公证的拆迁补偿协议具有更强的证明力。在发生纠纷时，公证书可以作为认定事实的重要依据，法院一般会直接采信。从保障权益方面，公证可以确保协议的签订是双方真实意思的表示，防止一方受到欺诈、胁迫等情况。而且，公证机构会对协议的内容进行审查，避免出现违法或不公平的条款，从而保障双方当事人的合法权益。

此外，对于拆迁补偿协议公证，还有一些特殊情况需要注意。如果被拆迁人是未成年人，其法定代理人应代为办理公证。如果拆迁补偿协议涉及到共有房屋，所有共有人都应共同申请公证。如果协议在履行过程中发生变更，也可以申请对变更后的协议进行公证。总之，城市房屋拆迁补偿协议公证细则是为了保障拆迁活动的合法、公正、有序进行，维护当事人的合法权益。