旧房拆除如何收费？
我家有套旧房准备拆除，但是不太清楚市场上对于旧房拆除是怎么收费的。是按面积算，还是按拆除项目收费？不同的收费方式都有怎样的标准呢？希望能了解一下这方面的法律规定和市场行情。
张凯执业律师
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在法律层面，并没有对旧房拆除收费作出具体的标准规定，收费主要遵循市场定价原则，由双方通过合同来约定。不过，相关的法律规定保障了收费的公平、公正和透明。
从市场情况来看，旧房拆除的收费方式主要有以下几种。一是按建筑面积计算，这种方式较为常见。例如，在一些中小城市，每平方米的拆除费用可能在30 - 80元左右；而在大城市，由于人工成本、环保要求等因素，每平方米的费用可能会达到80 - 200元甚至更高。其依据的原理是拆除的面积越大，所需要的人力、物力成本也就越高。
二是按拆除项目计费。比如拆除墙体、地面瓷砖、门窗等不同项目分别定价。拆除墙体每立方米可能收费100 - 300元，拆除地面瓷砖每平方米收费20 - 50元等。这种方式适用于只需要拆除部分项目的情况，能更精准地计算费用。
三是按全包总价收费。拆除公司根据房屋的具体情况，包括房屋面积、拆除难度、垃圾清运等综合因素，给出一个总的拆除费用。这种方式对于业主来说比较省心，但需要在合同中明确拆除的具体范围和标准，避免后期产生纠纷。
在签订拆除合同时，依据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查 用的数据电文，视为书面形式。所以，建议业主与拆除公司签订书面合同，明确收费方式、金额、拆除范围、工期、违约责任等条款，以保障双方的合法权益。如果在收费过程中出现欺诈、强迫交易等违法行为，受损方可以依据《中华人民共和国消费者权益保护法》等相关法律维护自己的权益。