老房子过户税收怎么计算？
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老房子过户税收的计算涉及到多个税种，下面为您详细介绍： 首先是契税，它是在房屋所有权发生转移时，对承受房屋的单位和个人征收的一种税。根据《中华人民共和国契税法》规定，契税税率为百分之三至百分之五。具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。一般情况下，如果是购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。这里的家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。比如您购买的老房子是家庭唯一住房且面积100平，当地适用1.5%的契税税率，房屋总价为100万，那么契税就是100万×1.5% = 1.5万。 其次是增值税及其附加税。如果卖方出售的老房子购买时间不足2年，按照5%的征收率全额缴纳增值税；如果购买时间超过2年（含2年）的，免征增值税（北上广深除外，北上广深地区，个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税）。附加税包括城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加，一般是以增值税为计税依据，城市维护建设税根据地区不同税率分为7%（市区）、5%（县城、镇）和1%（不在市区、县城或镇的），教育费附加率为3%，地方教育附加率一般为2%。假设卖方的老房子购买不足2年，售价100万，那么增值税就是100万÷（1 + 5%）×5%≈4.76万，以市区为例，附加税就是4.76万×（7% + 3% + 2%）≈0.57万。 再者是个人所得税。如果卖方转让的老房子是家庭唯一生活用房且取得产权满5年的，免征个人所得税；不符合上述条件的，按照“财产转让所得”项目缴纳个人所得税，税率为20%，应纳税额 =（转让收入 - 房屋原值 - 转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用）×20%。若不能提供房屋原值凭证的，各地一般实行核定征收，核定征收率多在1% - 3%之间。比如核定征收率为1%，房屋售价100万，那么个人所得税就是100万×1% = 1万。 此外，还可能涉及印花税，不过目前对个人销售或购买住房暂免征收印花税。总之，老房子过户税收的计算要综合多方面因素，具体数额可根据实际情况，按照上述方法计算得出。
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