老小区80平拆迁会给多少补偿?

我家在老小区有套80平的房子要拆迁了,不知道能拿到多少补偿。周围房价差异挺大的,也不清楚拆迁补偿的标准是怎样定的,是按房子面积,还是会考虑其他因素,想了解下一般这种情况能补偿多少。
张凯执业律师
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老小区80平拆迁补偿的具体数额并非一个固定值,会受到多种因素的影响。首先要明确拆迁补偿包含多个方面。


根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定,作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:被征收房屋价值的补偿;因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。


对于被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。这意味着在评估老小区80平房子价值时,会参考周边类似房屋的市场交易价格。例如周边同类型小区、同等面积房屋的售价情况。通常会由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。


因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿,一般是按照当地政府制定的标准来执行。当地政府会根据实际情况,比如当地的物价水平、租房市场价格等,制定出合理的搬迁费和临时安置费标准。如果被征收人选择产权调换,在过渡期限内,房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。


若房屋用于生产经营,还会有因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。具体补偿金额根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。实践中,各地有不同的计算方式,有的按照被征收房屋价值的一定比例计算,有的按照实际经营损失计算等。


此外,各地政府为了鼓励被征收人配合拆迁工作,还会制定补助和奖励办法。补助可能是针对特定人群,如困难家庭等;奖励则是对积极签约、搬迁的被征收人给予的额外奖励。所以,要确定老小区80平拆迁具体补偿多少,需要结合当地的相关政策、市场情况以及房屋的实际状况等来综合判断。

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