外地人在杭州买房需要满足什么条件？

外地人在杭州买房的条件会根据购房区域以及房屋性质的不同而有所差异。下面主要以常见的商品住房为例进行说明。

首先，关于社保和户籍方面。根据杭州现行的住房限购政策，如果是非杭州市户籍居民家庭，在购房之日前4年起已在杭州市限购范围内连续缴纳城镇社保或个人所得税满48个月，那么是具备购房资格的。这里需要强调的是，社保和纳税的缴纳必须是连续的，中间如果有断缴情况，可能会影响购房资格。这一政策的依据来源于杭州市政府为了稳定房地产市场、合理调控住房需求而出台的相关限购政策文件。

其次，关于贷款方面。如果外地人想要贷款买房，银行会对其还款能力进行严格审核。一般来说，需要提供稳定的收入证明，通常要求收入是每月还款额的两倍以上，以证明有足够的能力偿还贷款。同时，个人的征信记录也非常重要，如果征信不良，比如有多次逾期还款记录等情况，银行可能会拒绝贷款申请。相关法律依据主要是《个人贷款管理暂行办法》等金融法规，这些法规旨在规范银行的贷款业务，保障金融机构和借款人的合法权益。

另外，对于一些特殊的购房群体，比如高层次人才等，可能会有特殊的购房政策优惠。符合条件的高层次人才，在购房时可能不受社保和户籍等方面的限制。具体的人才认定标准和购房优惠政策可以咨询杭州市相关的人才管理部门。总之，外地人在杭州买房需要综合考虑多方面的条件，在购房前最好详细了解相关政策和规定。