小区里面的车位归谁所有，车库是否会计入公摊面积？

我买了小区的房子，现在对车位和车库的产权情况很疑惑。想知道小区里的车位到底归谁，是全体业主，还是开发商呢？另外，车库会不会算在公摊面积里呢？这关系到我的权益，希望能有个专业解答。

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#车位产权
#车库公摊

共1位律师解答

在探讨小区车位归属和车库是否计入公摊面积之前，我们先明确一些基本概念。公摊面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积，像电梯井、管道井、楼梯间等都属于公摊范围。而小区车位和车库的产权归属，则要依据不同情况来判断。首先，我们来看看车位的归属问题。根据《中华人民共和国民法典》第二百七十五条规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。也就是说，如果车位是开发商按照规划建设的，并且在销售时有明确的约定，那么其归属就按照约定来确定。如果是占用了小区公共道路或其他公共场地设置的车位，那产权就属于全体业主。比如，小区里原本是公共道路，后来被划成了停车位，这种车位的收益等权益就属于全体业主。接下来，说说车库是否计入公摊面积。这并没有统一的标准，主要取决于开发商在建设和销售时的规划和操作。一般来说，如果车库是独立的、具有独立产权的，通常不会计入公摊面积。因为它可以单独进行买卖、出租等交易。但如果车库是作为小区配套设施，且其建设成本已经分摊到了业主所购买房屋的房价中，那么很可能会计入公摊面积。判断车库是否计入公摊面积，业主可以查看购房合同以及相关的规划文件等资料。如果合同中有明确约定车库计入公摊面积，那就说明业主已经为车库的建设支付了相应的费用，车库的部分权益也应属于业主。总的来说，小区车位的归属和车库是否计入公摊面积是比较复杂的问题，业主需要仔细查看相关合同和文件，以明确自己的权益。如果在这个过程中遇到了纠纷，可以通过合法途径，如与开发商协商、向相关部门投诉或者通过法律诉讼来解决。

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