在他人宅基地上建房，房屋所有权归谁？
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在他人宅基地上建房，房屋所有权的归属需要根据具体情况来确定。首先，我们要了解两个重要的法律概念，宅基地使用权和房屋所有权。宅基地使用权是农村集体经济组织成员享有的权利，用来建造住宅及其附属设施，它是基于农村集体成员身份获得的。而房屋所有权是指对房屋本身拥有的占有、使用、收益和处分的权利。 从法律规定来看，《中华人民共和国民法典》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。一般情况下，如果建房者在他人宅基地上建房时，没有合法的建房手续，即便房子是自己出资建造的，也很难直接获得房屋的所有权。因为宅基地使用权归属于宅基地的登记人，房屋建造依附于宅基地，在没有合法手续变更的情况下，房子的归属可能会倾向于宅基地使用权人。 不过，如果建房者和宅基地使用权人之间有明确的约定，比如签订了协议，约定房屋建成后归建房者所有，那么这个约定在不违反法律、行政法规的强制性规定以及公序良俗的情况下，是具有法律效力的。根据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。有了这样的约定，建房者可以依据协议主张房屋所有权。 另外，如果建房行为是经过宅基地使用权人同意，且双方对于房屋所有权归属没有约定或者约定不明确的，这种情况可能会比较复杂。通常会考虑建房的出资情况、双方的实际需求等因素。如果建房者出资较多，且有证据证明，在处理房屋归属时可能会给予建房者一定的补偿或者权益。但最终的归属还是要通过协商或者法律途径来确定。如果双方无法协商一致，可以向人民法院提起诉讼，由法院根据具体情况，结合相关证据和法律规定进行判决。
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