个人有房产但房产抵不了债务怎么办？

我自己名下有套房产，之前因为做生意欠了不少债。现在债主找上门，想用我的房产抵债，可房产的价值不够偿还全部债务，我现在不知道该怎么办了，想了解下在法律上这种情况该怎么处理。

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#债务清偿
#强制执行

共1位律师解答

当个人有房产却不足以抵偿债务时，需要依据相关法律规定，按照一定的步骤和方式来处理。首先，让我们明确一下债务清偿的基本概念。债务清偿是指债务人按照合同约定或法律规定，向债权人履行义务，偿还债务的行为。在这个过程中，债务人有义务用自己的全部财产来偿还债务，直到债务全部还清。根据《中华人民共和国民法典》第五百零九条规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。这意味着债务人有责任按照债务合同的约定，如期、足额地偿还债务。如果债务人无法按时履行债务，债权人有权通过合法途径追讨。当债务人的房产不足以抵偿债务时，债权人可以通过向法院申请强制执行来实现自己的债权。法院在受理强制执行申请后，会对债务人的财产进行全面清查，除了房产之外，还包括其他动产、不动产、银行存款、投资等。一旦发现债务人有其他可供执行的财产，法院会依法进行查封、扣押、冻结，并进行拍卖或变卖，以所得款项偿还债务。如果经过清查，债务人确实没有其他可供执行的财产，法院可能会裁定终结本次执行程序。但这并不意味着债务的消灭，一旦发现债务人有新的财产线索，债权人可以随时向法院申请恢复执行。此外，如果债务人确实没有能力偿还债务，也可以与债权人协商，达成债务重组或延期还款的协议。根据《中华人民共和国民法典》第五百四十三条规定，当事人协商一致，可以变更合同。在这种情况下，双方可以重新约定还款的方式、期限和金额等，以减轻债务人的还款压力，同时也保障债权人的合法权益。个人有房产但不足以抵偿债务时，债权人可以通过法律途径追讨债务，法院会对债务人的财产进行全面清查和执行。债务人也可以与债权人协商，寻求合理的解决方案。在整个过程中，双方都应当遵守法律规定，通过合法、合理的方式解决债务纠纷。

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