老旧小区有哪些政策支持？

老旧小区通常是指建成年代较早、失养失修失管、市政配套设施不完善、社区服务设施不健全、居民改造意愿强烈的住宅小区。国家为了改善老旧小区居民的生活环境，出台了一系列政策支持老旧小区的改造和发展。

首先，资金支持政策是推动老旧小区改造的重要保障。根据《国务院办公厅关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见》，老旧小区改造资金由政府与居民、社会力量合理共担。政府通过中央补助资金、地方财政资金等渠道，加大对老旧小区改造的投入。比如，中央财政会安排专项资金，对各地老旧小区改造给予适当补助，减轻地方财政压力。地方政府也会根据实际情况，安排一定比例的财政资金用于老旧小区改造。同时，鼓励居民出资参与改造，可通过直接出资、使用住宅专项维修资金、住房公积金等方式筹集资金。此外，还积极引导社会力量参与，如通过市场化运作，吸引房地产开发企业、物业服务企业等参与老旧小区改造和后续运营管理，实现共赢。

其次，规划土地政策为老旧小区改造提供了空间保障。在符合规划和安全要求的前提下，各地可以对老旧小区内闲置的房屋、空地、绿地及拆除违法建设后的空间等进行统筹利用。例如，可利用这些空间建设停车位、养老服务设施、社区服务中心等配套设施。对于利用小区内空地、荒地、绿地及拆除违法建设腾空土地等加装电梯和建设各类设施的，可不增收土地价款。这一政策鼓励了老旧小区在有限的空间内挖掘潜力，提升小区的功能和品质。

再者，行政审批政策简化了老旧小区改造项目的审批流程。各地建立了老旧小区改造项目审批绿色通道，优化审批流程，提高审批效率。对于不涉及土地权属变化的改造项目，可用已有用地手续等材料作为土地证明文件，不再办理用地审批。对简易低风险项目，实行项目建设单位告知承诺制，不再进行施工图审查。这使得老旧小区改造项目能够更快地落地实施，减少了时间成本。

另外，产业支持政策促进了老旧小区改造相关产业的发展。鼓励相关企业加大在老旧小区改造领域的技术研发和创新投入，推广应用新技术、新材料、新工艺。例如，在建筑节能改造方面，鼓励采用新型保温材料和节能设备，提高老旧小区的能源利用效率。同时，支持物业服务企业参与老旧小区改造后的运营管理，提升物业服务水平，形成长效管理机制。

最后，激励引导政策充分调动了各方参与老旧小区改造的积极性。对在老旧小区改造工作中表现突出的单位和个人给予表彰和奖励。鼓励社区居民成立自治组织，参与老旧小区改造的规划、实施和监督全过程，提高居民的参与度和满意度。通过这些政策的综合实施，老旧小区的居住环境和居民生活质量得到了显著提升。