个税卖房减免政策是怎样的？

个人所得税卖房减免政策是国家为了减轻纳税人在房产交易中的负担而出台的一项税收优惠措施。简单来说，就是在符合一定条件的情况下，个人出售房屋时可以少交或者免交个人所得税。

根据《中华人民共和国个人所得税法》及其实施条例，以及相关的税收政策规定，对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。这里的“自用5年以上”，是指个人购房至转让房屋的时间达5年以上；“家庭唯一生活用房”是指在同一省、自治区、直辖市范围内纳税人（有配偶的为夫妻双方）仅拥有一套住房。

对于不满足上述免税条件的情况，个人转让住房，以其转让收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，按照“财产转让所得”项目缴纳个人所得税，税率为20%。转让收入额是指纳税人转让房屋取得的全部收入，包括货币收入、实物收入和其他收入。财产原值根据不同情况确定，比如购买的住房，其财产原值为购买该房屋时实际支付的房价款及交纳的相关税费。合理费用是指纳税人按照规定实际支付的住房装修费用、住房贷款利息、手续费、公证费等费用。

如果纳税人未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，税务机关可根据《中华人民共和国税收征收管理法》第三十五条的规定，对其实行核定征税，即按纳税人住房转让收入的一定比例核定应纳个人所得税额。具体比例由省级地方税务局或者省级地方税务局授权的地市级地方税务局根据纳税人出售住房的所处区域、地理位置、建造时间、房屋类型、住房平均价格水平等因素，在住房转让收入1%-3%的幅度内确定。

纳税人申请享受税收优惠的，根据纳税人的申请或授权，由购房所在地的房地产主管部门出具纳税人家庭住房情况书面查询结果，并将查询结果和相关住房信息及时传递给税务机关。暂不具备查询条件而不能提供家庭住房查询结果的，纳税人应向税务机关提交家庭住房实有套数书面诚信保证，诚信保证不实的，属于虚假纳税申报，按照《中华人民共和国税收征收管理法》的有关规定处理，并将不诚信记录纳入个人征信系统。