question-icon 婚前一方买房房产证写双方名字,离婚时该房产如何分割?

我婚前自己出首付买了套房子,房产证上写了我和对象两个人的名字。现在我们打算离婚,不知道这套房子该怎么分,是按照出资比例,还是一人一半呢?想了解下法律上对于这种情况是怎么规定的。
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  • #婚前房产分割
answer-icon 共1位律师解答

在讨论婚前一方买房但房产证写双方名字,离婚时房产如何分割之前,我们先明确一些基础的法律概念。所谓婚前买房,就是在结婚登记之前购买房屋。而房产证写双方名字,意味着从物权角度,房屋登记的双方都是该房屋的所有权人。 根据《中华人民共和国民法典》物权编的规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。房产证上写了双方名字,在法律上就表明双方对该房屋共同享有所有权。 在司法实践中,对于这种情况的房产分割,会综合多方面因素来考量。虽然房产证写了双方名字,但如果一方能证明购房资金是其婚前个人财产支付,比如有银行转账记录、购房合同签订时间等证据,那么在分割时会适当考虑这一因素。 一般来说,如果双方对于房产分割有书面约定,比如签订了婚前财产协议或者婚内财产协议,明确约定了该房产在离婚时的分割方式,那么会按照约定进行分割。这体现了《民法典》中尊重当事人意思自治的原则。 如果没有约定,法院通常会根据双方对房产的贡献大小来进行分割。这里的贡献不仅仅指购房出资,还包括婚后共同还贷、装修等方面。例如,如果一方婚前支付了大部分购房款,婚后双方共同还贷,那么在分割时,婚前出资较多的一方可能会适当多分。 另外,还会考虑婚姻持续时间、双方的经济状况等因素。如果婚姻持续时间较短,且一方对房产贡献较大,那么在分割时可能会倾向于保护贡献大的一方。而如果双方经济状况差异较大,为了保障双方离婚后的基本生活,也可能会在分割上进行适当调整。 总之,婚前一方买房房产证写双方名字,离婚时房产分割并不是简单的一人一半,而是要综合各种因素,依据法律规定和公平原则来确定。如果双方无法协商一致,可以通过向法院提起诉讼,由法院根据具体情况进行判决。

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