房屋被违法强拆是否可以报案?房屋司法强拆的流程是怎样的?

我家房子最近面临一些状况,不太清楚是要被合法强拆还是违法强拆。想知道要是遇到违法强拆的情况,能不能去报案。另外也很好奇,如果是司法强拆,具体得按照什么样的流程来进行,希望能了解下相关规定。
张凯执业律师
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首先来说房屋被违法强拆是否可以报案的问题。房子遭遇违法强拆是可以报警的,报警很有用,至少能起到取证的作用,为后续委托律师提起强拆之诉奠定基础。


因为任何单位和个人都不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。政府部门对房屋强制拆除,需经过法定程序,非法强拆房屋属于侵犯公民财产权利的行为,行政机关要承担相应法律责任,情节严重的还会构成犯罪。所以,房屋如果遭遇非法暴力强拆,房屋所有人可以报警。但要是房屋是依法强拆的,当事人报警可能不被受理,即便受理了公安机关也不会处理。相关法律依据是《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十七条规定,实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予补偿后,被征收人应当在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。并且任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁,还禁止建设单位参与搬迁活动。


接下来讲讲房屋司法强拆的流程:

1. 被征收人收到相关文件且触发申请司法强拆条件:当被征收人收到《责令交地决定书》或是《房屋征收补偿决定书》时,房屋就有可能面临司法强拆,不过具体条件要详细研读相关法律规定。

2. 行政部门向司法机关申请司法强制拆迁:由市、县级人民政府向法院申请,经审查后,由法院按民事诉讼程序实施强制拆迁。行政机关向人民法院申请强制执行,应当提供强制执行申请书、行政决定书及作出决定的事实、理由和依据、当事人的意见及行政机关催告情况以及法律、行政法规规定的其他材料。

3. 法院展开审查:法院收到强制执行申请等材料后,会从申请程序、事实和法律等几个方面进行审查。在这个环节,被征收人可以提出异议来依法维权。如果经过审查,执行申请合法、材料齐备,法院就会立案并及时执行。

4. 法院通知被征收人并执行:此环节,确定审查结果后,对需要立案执行的,法院要向被拆迁人或被拆迁房屋承租人发出通知书,指定履行期限,如仍不履行则将强制拆迁。基本上被征收人不提出异议,就会执行此程序。

5. 将执行结果书面通知申请执行的行政部门,流程执行完毕。


相关概念:

司法强拆:是指在房屋征收过程中,被征收人在规定期限内既不申请行政复议,也不提起行政诉讼,又不履行补偿决定规定的义务时,由作出房屋征收决定的市、县级人民政府依法申请人民法院强制执行的行为 。

《责令交地决定书》:是在集体土地征收过程中,被征收人在规定的期限内没有履行交出土地的义务,相关行政机关依法作出要求其交出土地的法律文书。

《房屋征收补偿决定书》:是指在房屋征收过程中,房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议,或者被征收房屋所有权人不明确的,由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府,依照有关规定、按照征收补偿方案作出的、用于确定被征收房屋价值补偿等相关事项的具有法律效力的行政文书。

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