婚前购买商品房结婚后按揭，离婚时该如何分割？

在处理婚前购买商品房、婚后按揭，离婚时房屋分割的问题时，需要综合多方面因素来确定具体的分割方式。下面为您详细解释：

首先，我们要明确几个关键的法律概念。夫妻个人财产是指夫妻在婚前或婚后，依法或依约定属于夫妻一方个人所有的财产。夫妻共同财产则是指在夫妻关系存续期间夫妻所共同拥有的财产。夫妻关系存续期间是指夫妻结婚后到一方死亡或者离婚之前这段时间。

对于婚前购买商品房、婚后按揭的情况，依据《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。如果双方不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

简单来说，如果房子是一方婚前付首付买的，登记在自己名下，婚后两人一起还贷款，离婚时先由双方商量怎么分。要是商量不成，法院一般会把房子判给登记名字的一方，剩下没还完的贷款也归这一方。但对于婚后一起还贷款的部分以及对应的房子增值部分，登记名字的一方要给另一方补偿。

比如，小王婚前付首付买了一套房，登记在自己名下，婚后和小李一起还贷款。离婚时，房子如果判给小王，小王要把婚后两人一起还贷款的钱分一半给小李，同时还要考虑房子增值的部分，给小李相应的补偿。

所以，在遇到这种情况时，双方最好先友好协商。如果协商无法达成一致，可以通过法律途径，向法院提起诉讼，由法院根据具体情况进行公正的判决。同时，要注意保留好购房合同、付款凭证、还款记录等相关证据，以便在分割财产时维护自己的合法权益。