婚前一方购房，婚后共同还贷，离婚时房子如何分割？

在婚姻关系中，婚前一方购房，婚后共同还贷，离婚时房子的分割问题是很多人关心的焦点。下面我们从几个方面来详细分析。首先，要明确房屋产权的归属。一般来说，婚前一方以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，根据《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条规定，离婚时该不动产由双方协议处理。如果双方不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。也就是说，虽然房子是婚前一方购买，但婚后共同还贷及增值部分涉及夫妻共同财产权益。对于婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由不动产登记一方对另一方进行补偿。计算补偿数额时，需要考虑诸多因素。比如共同还贷的金额、房屋的增值情况等。假设婚前购房时房价为50万，首付20万，贷款30万，婚后夫妻共同还贷10万，离婚时房屋价值100万。那么共同还贷部分对应的增值数额就需要按照一定的公式计算。通常可以先算出共同还贷部分占总房款（首付+已还贷款）的比例，再乘以房屋增值的数额。在这个例子中，共同还贷部分占总房款的比例为10÷（20 + 10），房屋增值了50万，共同还贷部分对应的增值数额就是该比例乘以50万。最终，登记一方要对另一方就共同还贷部分及对应的增值部分进行补偿。此外，如果在婚姻期间，双方对房屋产权有过约定，比如约定为夫妻共同财产，那么就要按照约定来处理。这体现了意思自治原则，尊重当事人的意愿。总之，婚前一方购房，婚后共同还贷，离婚时房子的分割需要综合考虑各种因素，按照法律规定和实际情况进行处理，以保障双方的合法权益。