婚前一方购房,婚后共同还贷,离婚时房子如何分割?
我婚前买了套房子,婚后和配偶一起还房贷。现在我们打算离婚,不知道这房子该怎么分。我很担心自己的权益受损,也不清楚法律在这方面是怎么规定的,想了解一下离婚时这房子分割的具体办法。
展开


在婚姻关系中,婚前一方购房,婚后共同还贷,离婚时房子的分割问题是很多人关心的焦点。下面我们从几个方面来详细分析。首先,要明确房屋产权的归属。一般来说,婚前一方以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,根据《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释(一)》第七十八条规定,离婚时该不动产由双方协议处理。如果双方不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归登记一方,尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。也就是说,虽然房子是婚前一方购买,但婚后共同还贷及增值部分涉及夫妻共同财产权益。对于婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,由不动产登记一方对另一方进行补偿。计算补偿数额时,需要考虑诸多因素。比如共同还贷的金额、房屋的增值情况等。假设婚前购房时房价为50万,首付20万,贷款30万,婚后夫妻共同还贷10万,离婚时房屋价值100万。那么共同还贷部分对应的增值数额就需要按照一定的公式计算。通常可以先算出共同还贷部分占总房款(首付+已还贷款)的比例,再乘以房屋增值的数额。在这个例子中,共同还贷部分占总房款的比例为10÷(20 + 10),房屋增值了50万,共同还贷部分对应的增值数额就是该比例乘以50万。最终,登记一方要对另一方就共同还贷部分及对应的增值部分进行补偿。此外,如果在婚姻期间,双方对房屋产权有过约定,比如约定为夫妻共同财产,那么就要按照约定来处理。这体现了意思自治原则,尊重当事人的意愿。总之,婚前一方购房,婚后共同还贷,离婚时房子的分割需要综合考虑各种因素,按照法律规定和实际情况进行处理,以保障双方的合法权益。

法律公园专业律师
平台专业律师
去咨询
去咨询




