婚前按揭买房离婚时应该怎么分割？

在婚姻关系中，婚前按揭买房的情况较为常见，而离婚时这类房产的分割问题也备受关注。下面我们来详细探讨婚前按揭买房离婚时的分割方式。首先，我们需要明确几个关键的法律概念。婚前按揭买房，通常是指一方在结婚前以个人名义向银行申请贷款购买房屋，并支付了首付款，后续在婚后由夫妻双方共同偿还贷款。这里涉及到两个重要的部分，一是婚前支付的首付款及相应增值部分，二是婚后共同还贷部分及相应增值部分。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。若双方不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。民法典第一千零八十七条第一款规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。也就是说，如果夫妻双方能就该房产的分割达成一致意见，那么按照双方的协议来处理。但如果无法达成协议，法院一般会将房产判给登记一方。对于婚后共同还贷的部分以及这部分对应的增值，登记方需要对另一方进行补偿。例如，小明在婚前按揭买了一套房，登记在自己名下，婚后和小红共同还贷。离婚时，如果两人无法协商一致，法院通常会把房子判给小明，剩余未还的贷款也由小明承担。而小红在婚后参与还贷的款项以及这部分款项对应的房产增值部分，小明需要给予小红相应的补偿。在实际计算补偿数额时，会考虑到购房款、已还贷款、房产增值等多方面因素。一般来说，婚后共同还贷部分补偿数额的计算方式可以简化为：补偿数额 = 婚后共同还贷本息总额 ×（房产现价值 ÷ 购买时房产价值）× 50% 。这里需要注意的是，具体的计算方式可能因地区法院的不同操作而有所差异。此外，如果在婚前购房时，双方有关于房产归属和分割的书面约定，那么在离婚时应按照约定来处理。总之，婚前按揭买房离婚时的分割需要综合考虑多种因素，遵循相关的法律规定。在遇到具体问题时，建议咨询专业的法律人士，以维护自己的合法权益。