婚前房产以什么为判断标准？

婚前房产，通俗来讲就是在结婚之前购买的房产。判断一套房产是否属于婚前房产，主要有以下几个关键的考量因素。

首先是购房合同的签订时间。如果购房合同是在结婚登记之前签订的，并且购房款是婚前个人财产支付的，那么这套房子一般会被认定为婚前房产。根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条规定，一方的婚前财产为夫妻一方的个人财产。这里的购房合同签订时间是一个重要的时间节点，它能反映出购房的意向和行为发生在婚前。

其次是房款的支付情况。如果购房款是在婚前通过个人财产全额支付的，那么该房产无疑属于婚前个人财产。即便婚后才取得房产证，也不影响其婚前财产的性质。然而，如果是婚前支付了首付，婚后夫妻共同还贷的情况，那么虽然房子在婚前就开始购买，但婚后共同还贷部分以及对应的房屋增值部分属于夫妻共同财产。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

最后是房产证的登记时间和登记情况。虽然房产证的登记时间不一定能完全决定房产是否为婚前财产，但也具有一定的参考价值。如果房产证在婚前就登记在一方名下，且符合前面所说的购房合同签订和房款支付条件，那么通常会认定为婚前房产。如果婚后将另一方名字添加到房产证上，这在法律上可能被视为赠与行为，房产的性质可能会发生变化，成为夫妻共同财产。