婚前购房的具体注意事项有哪些？
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婚前购房涉及诸多法律问题，以下为您详细介绍具体的注意事项。 首先，明确购房资金的来源和性质十分重要。如果是一方用自己的个人财产全款购房，根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条规定，一方的婚前财产属于夫妻一方的个人财产。这意味着该房屋将被认定为出资方的个人财产，离婚时另一方无权要求分割。比如，小张在婚前用自己多年的积蓄全款买了一套房子，这套房子就属于小张的个人财产。 要是一方支付首付，婚后共同还贷，情况就有所不同。依据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。例如，小李婚前付了首付买了房，婚后和妻子一起还贷，离婚时房产可能归小李，但小李需要对妻子进行补偿。 其次，关于房产登记问题。若婚前购买的房屋登记在双方名下，一般会被认定为夫妻共同财产。即使是一方出资，这种登记行为也可能被视为对另一方的赠与。比如，小王婚前出资买房，却登记在自己和女友名下，那么该房屋就属于两人共有。 再者，在签订购房合同和办理贷款手续时，要确保各项文件的签署符合法律规定。购房合同是确定房屋买卖双方权利义务的重要依据，要仔细审查合同条款，避免出现不利于自己的条款。贷款手续方面，要明确双方的还款责任和义务。 另外，保留好购房相关的证据也很关键。像购房合同、付款凭证、银行转账记录等，这些证据在日后可能会用于证明房屋的出资情况和归属问题。如果出现纠纷，这些证据将起到重要的作用。 最后，建议婚前购房的双方可以签订婚前财产协议。根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十五条，男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。这样可以明确双方对房屋的权利和义务，避免日后产生不必要的纠纷。
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