房产换名最便宜的方法是什么？

房产换名通常有买卖、赠与和继承这几种常见方式，每种方式的费用构成和成本都有所不同。下面为你详细分析每种方式以及相对便宜的情况。

买卖方式换名，就像是在市场上正常的商品交易。这种方式下涉及的费用主要有契税、增值税、个人所得税等。契税的征收与房屋面积和购房者名下房屋套数有关，比如购买首套房且房屋面积在90平方米及以下的，契税按1%征收；面积在90平方米以上的，契税按1.5%征收。增值税方面，如果房屋产权满两年，普通住宅免征增值税；不满两年则需按5%的征收率全额缴纳。个人所得税一般按房屋增值部分的20%或房屋总价的1%征收，若房屋产权满五年且是卖方唯一住房，可免征。当房产持有满足一定年限，且满足相应税费减免条件时，买卖方式可能费用相对较低。

赠与方式换名，是指房产所有者自愿将房产无偿给予他人。在这种方式下，受赠方需要缴纳契税，一般税率为3%。同时，还可能涉及到公证费等其他费用，公证费通常按照房产价值的一定比例收取。不过，赠与获得的房产，日后若再出售，可能需要缴纳较高的个人所得税。所以如果不考虑后续出售，单纯从换名当下看，在某些情况下赠与方式成本也还行，但整体不一定是最便宜的。

继承方式换名，是在房产所有者去世后，由法定继承人依法取得房产。法定继承人通过继承承受土地、房屋权属，免征契税。只需要支付一些公证费、登记费等小额费用。所以，从费用角度看，如果满足继承条件，继承是房产换名最便宜的方法。

根据《中华人民共和国契税法》第六条规定，婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属，法定继承人通过继承承受土地、房屋权属等情形免征契税。总之，若想选择最便宜的房产换名方法，要根据自身实际情况，如房产持有时间、亲属关系、是否考虑后续出售等因素综合判断。