question-icon 房产换名最便宜的方法是什么?

我名下有一套房产,现在想把名字换成我子女的,听说房产换名有好几种方式,每种方式产生的费用不一样。我想尽量少花点钱完成换名,所以想问问大家,房产换名最便宜的方法是什么呢?
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  • #房产换名
answer-icon 共1位律师解答

房产换名通常有买卖、赠与和继承这几种常见方式,每种方式的费用构成和成本都有所不同。下面为你详细分析每种方式以及相对便宜的情况。 买卖方式换名,就像是在市场上正常的商品交易。这种方式下涉及的费用主要有契税、增值税、个人所得税等。契税的征收与房屋面积和购房者名下房屋套数有关,比如购买首套房且房屋面积在90平方米及以下的,契税按1%征收;面积在90平方米以上的,契税按1.5%征收。增值税方面,如果房屋产权满两年,普通住宅免征增值税;不满两年则需按5%的征收率全额缴纳。个人所得税一般按房屋增值部分的20%或房屋总价的1%征收,若房屋产权满五年且是卖方唯一住房,可免征。当房产持有满足一定年限,且满足相应税费减免条件时,买卖方式可能费用相对较低。 赠与方式换名,是指房产所有者自愿将房产无偿给予他人。在这种方式下,受赠方需要缴纳契税,一般税率为3%。同时,还可能涉及到公证费等其他费用,公证费通常按照房产价值的一定比例收取。不过,赠与获得的房产,日后若再出售,可能需要缴纳较高的个人所得税。所以如果不考虑后续出售,单纯从换名当下看,在某些情况下赠与方式成本也还行,但整体不一定是最便宜的。 继承方式换名,是在房产所有者去世后,由法定继承人依法取得房产。法定继承人通过继承承受土地、房屋权属,免征契税。只需要支付一些公证费、登记费等小额费用。所以,从费用角度看,如果满足继承条件,继承是房产换名最便宜的方法。 根据《中华人民共和国契税法》第六条规定,婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属,法定继承人通过继承承受土地、房屋权属等情形免征契税。总之,若想选择最便宜的房产换名方法,要根据自身实际情况,如房产持有时间、亲属关系、是否考虑后续出售等因素综合判断。

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