question-icon 住房过户给子女哪种方式更省钱?

我名下有套住房,想过户给子女。听说过户方式有好几种,每种方式产生的费用好像不一样。我经济条件一般,就想找个最省钱的办法。所以想问问大家,住房过户给子女哪种方式更省钱啊?
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  • #房产过户
answer-icon 共1位律师解答

住房过户给子女主要有继承、赠与和买卖三种方式,下面为您详细分析哪种更省钱。 首先是继承过户。在被继承人去世后,子女通过继承的方式获得房产。这种方式通常只需要缴纳一定的公证费、登记费等少量费用。根据《中华人民共和国民法典》规定,法定继承人继承土地、房屋权属,不征契税。不过,继承过户的前提是被继承人去世,如果想在生前就完成过户,这种方式就不适用了。 其次是赠与过户。父母将房产赠与子女,需要办理赠与公证,然后缴纳契税,契税一般为房屋评估价的3%。此外,还可能涉及到公证费、评估费等费用。根据相关规定,直系亲属之间的赠与,免征个人所得税和增值税。但赠与过户获得的房产,如果子女日后再出售,可能需要缴纳较高的个人所得税。 最后是买卖过户。这种方式就和正常的房屋买卖流程一样,根据房屋的情况和购买年限等因素,可能需要缴纳增值税、个人所得税、契税等。如果房子是满五唯一(房产证满五年且是家庭唯一住房),则可以免征增值税和个人所得税,只需缴纳契税。契税根据房屋面积和购房者名下房产套数不同,税率在1% - 3%之间。 一般来说,如果子女打算长期持有该房产,继承过户是最省钱的方式;如果需要在生前过户,且子女日后不打算出售房产,赠与过户比较合适;如果子女有可能在短期内出售房产,满五唯一的情况下买卖过户可能更划算。

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