购买二手房交定金时应该注意哪些事情?
我打算买套二手房,已经和卖家谈得差不多了,准备交定金。但我不太清楚交定金过程中有啥要注意的,比如定金数额有没有限制,交了之后不想买了能不能退之类的,想了解下购买二手房交定金时的注意事项。
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在购买二手房交定金时,有许多方面需要我们格外留意,以保障自身的合法权益。下面将为您详细介绍一些关键的注意事项。 首先,要对售房者的身份和房屋产权进行严格审查。查看售房者的身份证件,确认其是否为房屋的产权所有人。若售房者并非产权人本人,需查看其是否有产权人的授权委托书。同时,要到当地的不动产登记中心查询房屋的产权状况,核实房屋是否存在抵押、查封等限制交易的情况。依据《中华人民共和国民法典》规定,无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的,所有权人有权追回。所以,确认产权清晰至关重要。 其次,定金的数额和交付方式也有讲究。定金的数额由当事人约定,但不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。例如,房屋总价为100万,定金最多只能约定20万。交付定金时,一定要签订书面协议,明确定金的数额、交付时间、交付方式以及违约情形等内容。定金最好通过银行转账的方式交付,并保留好转账凭证,这样可以清晰地证明定金的交付情况。 再者,要明确定金的性质和退还条件。定金具有担保性质,给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。在协议中应明确约定,在何种情况下定金可以退还,何种情况下不予退还。比如,如果是因为售房者隐瞒房屋的重大质量问题导致交易无法完成,购房者有权要求退还定金。 最后,要关注合同的其他条款。除了定金条款外,还应仔细阅读购房合同的其他内容,包括房屋的交付时间、过户时间、违约责任等。如果对合同条款有疑问或不满意的地方,应及时与售房者协商修改,确保合同内容公平合理,符合双方的意愿。 总之,购买二手房交定金时,要保持谨慎,认真审查每一个环节,以避免不必要的风险和损失。

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