购买二手房交定金时应该注意哪些事情？
我打算买套二手房， 已经和卖家谈得差不多了，准备交定金。但我不太清楚交定金过程中有啥要注意的，比如定金数额有没有限制，交了之后不想买了能不能退之类的，想了解下购买二手房交定金时的注意事项。
张凯执业律师
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在购买二手房交定金时，有许多方面需要我们格外留意，以保障自身的合法权益。下面将为您详细介绍一些关键的注意事项。
首先，要对售房者的身份和房屋产权进行严格审查。查看售房者的身份证件，确认其是否为房屋的产权所有人。若售房者并非产权人本人，需查看其是否有产权人的授权委托书。同时，要到当地的不动产登记中心查询房屋的产权状况，核实房屋是否存在抵押、查封等限制交易的情况。依据《中华人民共和国民法典》规定，无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回。所以，确认产权清晰至关重要。
其次，定金的数额和交付方式也有讲究。定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。例如，房屋总价为100万，定金最多只能约定20万。交付定金时，一定要签订书面协议，明确定金的数额、交付时间、交付方式以及违约情形等内容。定金最好通过银行转账的方式交付，并保留好转账凭证，这样可以清晰地证明定金的交付情况。
再者，要明确定金的性质和退还条件。定金具有担保性质，给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。在协议中应明确约定，在何种情况下定金可以退还，何种情况下不予退还。比如，如果是因为售房者隐瞒房屋的重大质量问题导致交易无法完成，购房者有权要求退还定金。
最后，要关注合同的其他条款。除了定金条款外，还应仔细阅读购房合同的其他内容，包括房屋的交付时间、过户时间、违约责任等。如果对合同条款有疑问或不满意的地方，应及时与售房者协商修改，确保合同内容公平合理，符合双方的意愿。
总之，购买二手房交定金时，要保持谨慎，认真审查每一个环节，以避免不必要的风险和损失。