二手房合同订立的原则是什么？
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在二手房交易中，合同订立的原则是非常重要的，它能保障买卖双方的合法权益，确保交易的公平、公正和顺利进行。下面为您详细介绍二手房合同订立需要遵循的原则。 首先是平等原则。根据《中华人民共和国民法典》第四条规定，民事主体在民事活动中的法律地位一律平等。在二手房合同订立过程中，买卖双方的法律地位是平等的，任何一方不得将自己的意志强加给另一方。也就是说，无论是买方还是卖方，都不能利用自己的优势地位或者对方的劣势地位，强迫对方接受不合理的合同条款。比如，卖方不能因为房子紧俏，就强迫买方接受过高的价格或者不合理的付款方式；买方也不能因为卖方着急出售，就压低价格并提出苛刻的条件。 其次是自愿原则。《民法典》第五条规定，民事主体按照自己的意思设立、变更、终止民事法律关系。这意味着在二手房合同订立时，双方当事人应当是自愿的，没有受到欺诈、胁迫等不正当手段的影响。买卖双方可以自主决定是否签订合同，以及合同的具体内容。例如，是否购买或出售该房屋、合同的价格、付款方式、交房时间等条款，都应该是双方自愿协商达成的。如果一方以欺诈、胁迫的手段使对方在违背真实意思的情况下订立合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。 再者是公平原则。依据《民法典》第六条，民事主体从事民事活动，应当遵循公平原则，合理确定各方的权利和义务。在二手房合同中，公平原则要求合同条款对双方的权利和义务分配应当合理，不能一方只享有权利而不承担义务，或者一方承担过多的义务而只享有很少的权利。比如，在违约责任的约定上，不能只规定买方违约的责任，而对卖方违约的责任却不做明确规定，或者双方的违约责任严重不对等。 然后是诚实信用原则。《民法典》第七条规定，民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。在二手房交易中，买卖双方都应当如实告知对方与房屋有关的重要信息，不得隐瞒真实情况或者提供虚假信息。例如，卖方应当如实告知房屋的质量状况、是否存在抵押、查封等权利受限情况；买方也应当如实告知自己的付款能力和信用状况。如果一方违反诚实信用原则，给对方造成损失的，应当承担赔偿责任。 最后是守法与公序良俗原则。《民法典》第八条规定，民事主体从事民事活动，不得违反法律，不得违背公序良俗。二手房合同的订立必须符合法律法规的规定，不得损害国家利益、社会公共利益和他人的合法权益。同时，合同内容也不能违背社会公德和善良风俗。比如，合同不能约定进行违法的房屋交易，或者约定的交易方式违反公序良俗。 总之，二手房合同订立需要遵循平等、自愿、公平、诚实信用和守法与公序良俗等原则。在签订合同前，买卖双方应当仔细了解这些原则，确保合同的订立合法、公平、合理，以维护自己的合法权益。
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