购房时交定金需要注意哪些问题？

在购房过程中，定金是一个常见的概念，但它有着特定的法律含义和规则。定金是指当事人双方为了保证债务的履行，约定由当事人方先行支付给对方一定数额的货币作为担保。

从法律依据上看，根据《中华人民共和国民法典》第五百八十六条规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。同时，第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

在购房交定金时，首先要明确定金的性质。定金和订金虽然只有一字之差，但法律后果却大不相同。定金具有担保性质，如果购房者违约，定金一般是不能退还的；而收受定金的开发商违约，则需要双倍返还定金。订金在法律上一般被视为预付款，如果合同不能履行，订金应当退还。

其次，要确认房产的合法性。购房者在交定金之前，一定要查看开发商的“五证”，即《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》《商品房销售（预售）许可证》。只有具备这五证，才能说明该房产是合法销售的。如果开发商没有这些证件，购房者交了定金后可能会面临很大的风险，比如房屋无法按时交付、无法办理产权证书等。

再者，要签订定金协议。在交定金时，一定要和开发商签订定金协议，明确双方的权利和义务。协议中应包括房屋的基本信息、定金的数额、交付方式、定金的退还条件等内容。这样可以避免日后发生纠纷时，双方没有依据可查。

另外，要注意定金的数额。根据法律规定，定金的数额不得超过主合同标的额的百分之二十。如果开发商要求的定金数额过高，购房者可以和开发商协商降低定金数额。

最后，要保留好相关证据。购房者在交定金时，一定要保留好定金收据、定金协议等相关证据。这些证据在日后发生纠纷时，可以作为维护自己合法权益的重要依据。