买名校新房需要注意哪些问题？

在购买名校新房时，有许多方面需要谨慎对待。首先，要核实学校配套的真实性。这是因为不少开发商会宣传其楼盘为名校学区房，但实际情况可能并非如此。根据《中华人民共和国合同法》，一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。也就是说，如果开发商虚假宣传学校配套，购房者可以通过法律途径维护自己的权益。因此，购房者不能仅仅听信开发商的口头承诺，一定要到当地教育部门核实该楼盘是否真的属于所宣传的名校学区。

其次，关注房屋的产权问题至关重要。产权是对房屋拥有的一系列权利，包括占有、使用、收益和处分。《中华人民共和国物权法》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。购房者要查看开发商是否具备“五证”，即《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》和《商品房销售（预售）许可证》。只有具备这些证件，房屋的产权才更有保障。

再者，房屋质量也不容忽视。房屋质量直接关系到居住的安全和舒适。《中华人民共和国建筑法》规定，建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。购房者在收房时，要仔细检查房屋的质量，如墙面是否平整、有无裂缝，水电线路是否正常等。如果发现质量问题，要及时与开发商协商解决。

另外，小区的配套设施也需要关注。除了学校配套，小区的交通、商业、医疗等配套设施也会影响生活质量。一个配套完善的小区能为居民提供更多的便利。

最后，要注意购房合同的条款。购房合同是购房者与开发商之间的重要法律文件，它规定了双方的权利和义务。购房者在签订合同前，要仔细阅读合同条款，特别是关于房屋价格、付款方式、交房时间、违约责任等方面的条款。如果对某些条款不理解或者有疑问，要及时向开发商或者专业人士咨询。