2024年买小产权房要走什么程序？

在了解2024年购买小产权房的程序之前，我们需要先明确小产权房的概念。小产权房通常是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以也叫做“乡产权房”。

首先要强调的是，小产权房的交易存在较大的法律风险。根据《中华人民共和国土地管理法》规定，农村集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。这意味着小产权房的买卖并没有受到国家法律的保护。

如果非要讨论购买小产权房的程序，一般可能会有以下步骤：

第一步，了解房源信息。购房者要通过各种渠道寻找合适的小产权房，比如房产中介、网络平台或者熟人介绍等。在这个过程中，要仔细了解房屋的基本情况，如位置、面积、户型、建造时间等。

第二步，实地考察房屋。购房者需要亲自到房屋所在地进行查看，检查房屋的质量、周边环境等是否符合自己的需求。同时，还要了解该房屋所在的集体土地性质、是否存在纠纷等情况。

第三步，签订购房协议。如果购房者对房屋满意，就会与卖方签订购房协议。在协议中，要明确双方的权利和义务，包括房屋的价格、付款方式、交付时间、违约责任等内容。不过需要注意的是，小产权房的购房协议在法律上可能是无效的。

第四步，付款。按照购房协议的约定，购房者向卖方支付购房款项。付款方式可以是一次性付款，也可以是分期付款。

第五步，交付房屋。卖方在收到款项后，将房屋交付给购房者。购房者要检查房屋的相关设施是否完好，是否与协议约定一致。

但是，再次提醒大家，购买小产权房存在诸多风险。由于其产权问题，可能面临无法办理房产证、不能进行合法的抵押和转让、房屋质量和售后难以保障等问题。一旦遇到拆迁等情况，购房者的权益也很难得到有效的保护。所以在购买小产权房之前，一定要谨慎考虑，充分了解相关的法律规定和风险。