不住的房子是否也要交物业费？

从法律角度来讲，即使房子不住人，通常也是需要交物业费的。物业费是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋公共建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。

根据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。这意味着只要你是房子的业主，就要受到物业服务合同的约束。

同时，第九百四十四条第一款规定，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。物业提供的服务是针对整个小区的公共部分，比如对小区公共区域的清洁、安保、设施维护等，这些服务并不会因为个别业主未实际居住而停止或减少。所以，即使业主的房子空着没住人，物业也在正常履行职责，业主不能以未享受物业服务为由拒交物业费。

不过，在某些情况下，部分地区可能允许业主与物业协商，适当减免一定比例的物业费。例如有些地方规定，如果业主的房子长期空置，可以向物业提出申请，经过双方协商，可能会给予一定程度的优惠。但这不是普遍的规定，具体要看当地的政策以及与物业的协商结果。