房子不住是否需要交物业费，法律依据是什么？

在法律层面，即便房子处于未居住的状态，业主通常也是需要缴纳物业费的。

物业费，通俗来讲，就是业主为了享受物业服务企业所提供的一系列服务而支付的费用。这些服务包括对小区公共区域的清洁、绿化的养护、安保的管理以及设施设备的维护等等。不管业主是否实际居住在房子里，物业服务企业都在持续提供这些服务，小区的公共环境、设施等也一直在被维护和管理。

根据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。同时，第九百四十四条明确指出，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。

不过，在某些特殊情况下，业主可能可以少交物业费。部分地区出台了相关政策，如果房屋空置达到一定时间和条件，业主可以向物业申请减免部分物业费。比如有些地方规定，房屋空置超过6个月，业主可以提交书面申请，经物业服务企业核实后，按照一定比例（如70% - 90%）缴纳物业费。但这并不是全国统一的标准，具体要参照当地的政策和规定。

所以，一般情况下房子不住还是要交物业费的，业主应及时履行缴费义务，避免产生违约风险。若认为物业费存在不合理之处，可通过与物业协商、向业主委员会反映等合法途径解决。