无偿租赁合同有哪些法律规定?

我最近打算把房子无偿租给朋友住,但是不太清楚这方面的法律规定。不知道无偿租赁合同在法律上有啥特别要求,也不晓得合同该怎么签,万一以后有啥纠纷,怕自己不懂法律会吃亏。想了解无偿租赁合同具体的法律规定都有哪些。
张凯执业律师
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无偿租赁合同是指出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人无需支付租金的合同。


首先,根据相关法律法规规定,无偿房屋租赁合同具有法律效力,但需遵循双方公平、公正、自愿且真实的原则,明确各方权益与责任,并符合相应的合同规范要求。


在合同内容方面,依据《民法典》第七百零四条规定,租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。即便为无偿租赁合同,这些关键内容也应明确。例如租赁房屋,要写清房屋具体位置、租赁期限时长等。


另外,无偿租赁合同属于单务合同,即只有一方附有合同履行义务。通常是承租人负有合理使用、妥善保管租赁物等义务,出租人一般无需承担对等的主要义务。


关于租赁期限,根据法律规定,租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。租赁期间届满,当事人可以续订租赁合同,但约定的租赁期限自续订之日起同样不得超过二十年。


在责任承担上,若承租人在使用租赁物过程中因故意或重大过失导致租赁物损坏等,需承担相应责任。因为无偿合同中,承租人虽不支付租金,但仍有合理使用和保管租赁物的义务。


相关概念:

无偿合同:只有一方当事人作出给付,或者虽然是双方作出给付但双方的给付间不具有对价意义的合同。

单务合同:双方当事人其中一方附有相关的合同履行义务,另外一方不需要履行义务的合同。

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