解押房产需要办理什么手续?
我之前用房子做抵押贷了款,现在贷款已经还清了,想要把房产解押,但是不太清楚具体要办哪些手续。是要去银行开证明,还是要去房管局办什么业务呢?希望能了解解押房产的详细手续流程。
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房产解押,简单来说就是解除在房产上设定的抵押权利,让房产恢复到没有抵押限制的状态。一般情况下,当你还清了房屋的抵押贷款后,就可以办理房产解押手续。 首先,还清贷款是解押的前提条件。当你按照贷款合同约定,将所有的本金和利息都还清之后,你需要前往贷款银行。根据《城市房地产抵押管理办法》第三十五条规定,抵押合同解除的,抵押人应当在原抵押登记机关办理注销抵押登记。银行会为你出具贷款结清证明,这个证明是你后续办理解押手续的重要凭证,它能证明你已经履行完还款义务。 拿到贷款结清证明后,银行还会给你提供他项权利证书。他项权利证书是指在他项权利登记后,由不动产登记中心核发、由抵押权人持有的权利证书,证明银行对该房产拥有抵押权。银行将他项权利证书交给你,意味着银行同意解除对该房产的抵押。 接下来,你需要携带身份证、房产证、贷款结清证明、他项权利证书等材料,前往当地的不动产登记中心办理房产解押手续。在不动产登记中心,你要填写相关的解押申请表,提交准备好的材料。工作人员会对这些材料进行审核,审核通过后,就会办理注销抵押登记手续,在房产证上注明抵押已解除。至此,房产解押手续就办理完成了,你的房产不再存在抵押限制。 需要注意的是,不同地区的具体办理流程和要求可能会有所差异。有的地方可能还需要你提供其他额外的材料,或者要求你在特定的时间内办理。所以,在办理解押手续之前,最好先咨询一下当地的不动产登记中心或者贷款银行,了解详细的办理信息,避免因为材料不全或者流程不熟悉而耽误时间。

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