房产协商继承过户的流程是什么?
家里老人去世后留下一套房产,几个继承人商量好了分配方案,打算办理房产继承过户。但我不太清楚具体的办理流程,想问问协商继承房产后,从准备材料到最终完成过户,都需要经过哪些步骤呢?
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房产协商继承过户,是指继承人之间通过协商达成一致,对被继承人的房产进行继承并办理过户手续的过程。下面为您详细介绍其流程。 首先是办理继承公证。这一步需要所有继承人前往当地的公证机构。继承人要准备好被继承人的死亡证明,比如医院出具的死亡医学证明或者公安机关的销户证明等,以证明被继承人已经去世。还要准备好房屋产权证明,也就是房产证,用以明确要继承的房产情况。同时,所有继承人的身份证件也是必不可少的,用于证明继承人的身份。在公证机构,继承人需签署放弃继承声明(如果有部分继承人放弃继承)以及继承协议,明确各自的继承份额等事项。公证机构会对这些材料进行审核,审核通过后会出具公证书。其法律依据是《公证法》第十一条规定,根据自然人、法人或者其他组织的申请,公证机构可以办理继承公证事项。 接着是到税务部门办理免税手续。继承人凭借继承公证书等相关材料到当地的税务部门。税务部门会对情况进行核实,符合规定的会给予免税证明。依据是《关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》,符合一定条件的房屋继承可以免征个人所得税。 最后前往不动产登记中心办理过户。继承人携带继承公证书、免税证明、房产证等材料到当地的不动产登记中心提出过户申请。登记中心工作人员会对提交的材料进行审核,可能还会对房屋情况进行实地查看等。审核无误后,就会办理新的房产证,将房产过户到继承人名下。依据是《不动产登记暂行条例》,不动产的继承等情形需要依法办理登记。

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