商品房买卖合同中哪些条款是不能签订的？

在商品房买卖合同中，以下几类条款通常是不能签订的。

首先是免除开发商责任的条款。依据《中华人民共和国民法典》第四百九十七条规定，如果提供格式条款一方不合理地免除或者减轻其责任、加重对方责任、限制对方主要权利，该格式条款无效。比如，合同中规定开发商对房屋质量问题概不负责，这种条款就不合理地免除了开发商应承担的质量保证责任。房屋作为一种大宗商品，质量问题关系到购房者的重大利益，开发商有义务保证所售房屋符合质量标准。当出现质量问题时，开发商应当承担维修、更换等责任，而不能通过合同条款来逃避。

其次是加重购房者责任的条款也不应签订。还是根据《民法典》上述规定，如果条款明显增加了购房者的不合理负担，那么该条款无效。例如，要求购房者承担本应由开发商缴纳的税费，或者规定购房者在未按时支付房款时，需承担高额的违约金，且违约金比例远远超过合理范围，这就加重了购房者的责任。购房者在购房过程中，已经承担了支付房款等主要责任，对于一些本不应由其承担的额外责任，不应该在合同中予以确认。

再者，限制购房者主要权利的条款同样不能签。比如，合同规定购房者不能在一定期限内转让房屋，限制了购房者对房屋的处分权。购房者购买房屋后，依法享有对房屋占有、使用、收益和处分的权利，这种限制购房者主要权利的条款违反了法律规定，是不具有法律效力的。

另外，一些模糊不清、容易引起歧义的条款也存在风险。因为在这种情况下，双方对条款的理解可能产生分歧，一旦发生纠纷，不利于保护购房者的权益。所以，购房者在签订商品房买卖合同时，要仔细审查合同条款，对于上述这些不能签订的条款，要及时与开发商协商修改，以保障自己的合法权益。