物业管理条例中不入住的情况下物业费如何收取？

在讨论不入住时物业费如何收取之前，我们先来明确一下物业费的概念。物业费是指物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋公共建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。

根据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。这意味着，只要业主和物业公司之间存在有效的物业服务合同关系，业主就有义务按照合同约定支付物业费。

对于不入住的情况，不同地区的规定有所差异。有些地方的物业管理条例规定，业主办理入住手续后长期（通常为6个月以上）未入住的空置物业，以及入住后长期未使用的空置物业，业主应向物业服务企业书面备案，按规定或约定服务标准的70%至90%交纳空置物业费。例如，在一些城市，如果业主的房屋空置超过半年，在向物业公司进行书面报备后，就可以按照70%的比例缴纳物业费。

然而，也有部分地区并没有明确的规定，在这种情况下，就需要依据业主与物业公司签订的物业服务合同来执行。如果合同中没有对空置房物业费的减免作出约定，那么业主可能需要全额缴纳物业费。因为物业服务具有公共性，物业公司提供的服务是针对整个小区的公共区域和设施，不会因为个别业主不入住而减少服务成本。比如小区的绿化养护、安保巡逻等工作，并不会因为某一户业主未入住而停止。所以，业主不能以未实际享受物业服务为由拒交物业费。

总之，不入住时物业费的收取方式要综合考虑当地的物业管理条例以及与物业公司签订的合同。如果对物业费的收取有疑问，建议业主先与物业公司进行沟通协商，了解具体的收费依据和标准。