物业搞装修按什么税率交税？
我家小区的物业在搞装修，我有点好奇他们搞装修得按什么税率来交税呢？我不太懂这方面的税法知识，就想了解下物业装修交税适用的税率到底是多少，有没有相关的法律规定。
张凯执业律师
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在探讨物业搞装修按什么税率交税之前，我们先来了解几个关键概念。增值税是对商品生产、流通、劳务服务中多个环节的新增价值或商品的附加值征收的一种流转税。而一般纳税人和小规模纳税人是增值税纳税人的两种分类，划分依据主要是年应征增值税销售额以及会计核算健全程度等。
对于物业装修业务，如果提供装修服务的企业是增值税一般纳税人，按照《中华人民共和国增值税暂行条例》以及相关税收政策规定，装修服务属于建筑服务范畴，适用的增值税税率为9%。这意味着，当物业作为一般纳税人提供装修服务时，要按照9%的税率计算缴纳增值税。例如，物业装修服务取得的收入是100万元，那么增值税销项税额就是100÷(1 + 9%)×9% ≈ 8.26万元。
要是提供装修服务的是小规模纳税人，根据现行税收政策，适用简易计税方法，增值税征收率为3%。不过，自2023年1月1日至2023年12月31日，增值税小规模纳税人适用3%征收率的应税销售收入，减按1%征收率征收增值税。也就是说，在这个时间段内，物业小规模纳税人取得的装修收入计算缴纳增值税时，按1%征收率。比如取得装修收入50万元，应缴纳增值税为50÷(1 + 1%)×1% ≈ 0.5万元。
此外，城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加等附加税费，是以实际缴纳的增值税税额为计税依据。城市维护建设税根据所在地不同，税率分为7%（市区）、5%（县城、镇）和1%（不在市区、县城或镇的）；教育费附加率为3%；地方教育附加率一般 为2%。这些附加税费会随着增值税的缴纳而一并缴纳。