question-icon 单位和个人各拥有产权比例的公房拆迁了补偿如何分配?

我和单位按比例拥有一套公房的产权,现在这套公房要拆迁了。我不太清楚这种情况下拆迁补偿该怎么分,是按照我们各自的产权比例来分吗?有没有其他特殊的规定或者考虑因素呢?想了解一下具体的分配方式。
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  • #公房拆迁
answer-icon 共1位律师解答

在单位和个人各拥有产权比例的公房面临拆迁时,拆迁补偿的分配是一个备受关注的问题。下面将为您详细阐述相关法律规定及分配原则。 所谓公房,也就是公有住房,指的是由国家以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅。在住宅未出售之前,其产权归国家所有。当单位和个人按比例拥有公房产权时,这种情况属于按份共有。按份共有是指两个或两个以上共有人按照各自的份额,对共有财产分享权利和分担义务的一种共有关系。 《中华人民共和国民法典》第三百零八条规定,共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有,或者约定不明确的,除共有人具有家庭关系等外,视为按份共有。而第三百零九条明确指出,按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额,没有约定或者约定不明确的,按照出资额确定;不能确定出资额的,视为等额享有。 基于这些法律规定,对于单位和个人各拥有产权比例的公房拆迁补偿分配,一般应按照双方各自的产权比例进行。例如,如果个人拥有60%的产权,单位拥有40%的产权,那么在拆迁补偿款的分配上,个人可以获得60%,单位获得40%。 不过,在实际操作中,还可能会受到一些因素的影响。比如,当地可能会出台相关的拆迁政策,对这类按份共有的公房拆迁补偿分配有特殊规定。有些地方可能会考虑到居住人的实际情况,给予一定的额外补偿或优惠政策。此外,如果在公房使用过程中,个人或单位对房屋进行了较大的修缮、改造等投入,在分配补偿时也可能会适当考虑这些因素,进行合理调整。 总之,当遇到单位和个人按比例拥有产权的公房拆迁补偿分配问题时,首先应依据双方的产权比例进行初步划分。同时,要关注当地的拆迁政策,如有特殊规定需按照规定执行。若在分配过程中出现争议,双方可以通过协商解决;协商不成的,可以通过法律途径,向人民法院提起诉讼,由法院根据具体情况进行公正裁决。

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