公房拆迁是否只算实用面积？

在公房拆迁过程中，面积计算方式是一个重要问题，并不一定只算实用面积。下面为你详细解答。

首先，明确几个关键概念。实用面积指的是房屋内可供实际使用的空间面积，也就是除去墙体等结构所占空间后能真正利用的部分。而建筑面积则包含了实用面积、墙体所占面积以及公摊面积等。公摊面积是整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积，像电梯井、楼梯间等。

依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，征收房屋应给予公平补偿，补偿要根据被征收房屋的价值确定。这里的房屋价值评估，并非仅以实用面积为唯一标准。

在实际操作中，不同地区对于公房拆迁面积计算有不同规定。有些地方按照建筑面积计算，这样能把公摊等面积都涵盖进去，能更全面地反映房屋的实际价值。比如一些城市在拆迁补偿政策里明确，以房屋所有权证上登记的建筑面积为准进行补偿。

也有部分情况会综合考虑实用面积和其他因素。例如，当房屋存在历史遗留问题，实用面积与登记面积差异较大时，可能会通过专业的测绘和评估，结合房屋的实际使用情况来确定合理的补偿面积。

如果对拆迁面积计算方式有异议，被拆迁人有权利申请复核评估。根据相关规定，被征收人或者房屋征收部门对评估结果有异议的，应当自收到评估报告之日起10日内，向房地产价格评估机构申请复核评估。申请复核评估的，应当向原房地产价格评估机构提出书面复核评估申请，并指出评估报告存在的问题。

综上所述，公房拆迁不一定只算实用面积，要根据当地具体政策和实际情况确定。被拆迁人遇到问题要及时了解自身权益，必要时通过合法途径维护自己的利益。