单位早倒闭了,公房拆迁院子有补偿吗?
我住的是单位的公房,现在单位早就倒闭了。最近这片要拆迁,我这公房带个院子,我就想问 问,这种情况下公房拆迁的时候院子会不会有补偿啊?我挺需要这笔钱的,就怕没有。
张凯执业律师
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在探讨单位倒闭后公房拆迁院子是否有补偿这个问题前,我们先来了解几个关键概念。公房即公有住房,是由国家以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅。在住宅未出售之前,住宅的产权归国家所有。而拆迁补偿是指拆迁人对被拆除房屋的所有人,依照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定给予的补偿。
从法律规定来看,《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条明确规定,为了公共利益的需要,征收国有土地上单位、个人的房屋,应当对被征收房屋所有权人(以下称被征收人)给予公平补偿。这里的补偿对象主要是房屋所有权人,但对于院子部分,要看其性质和相关权益归属。
如果院子是在合法的土地使用范围内,并且在房屋的相关证件或者手续中有明确记载,那么院子通常也应获得相应补偿。因为院子作为房屋的附属部分,同样具有一定的使用价值和经济价值。即使单位倒闭,公房的产权归属可能比较复杂,但只要住户对院子有合法的使用权等权益,就有获得补偿的可能性。
不过,在实际操作中,各地对于公房拆迁院子补偿的规定和执行情况可能有所不同。有的地方会将院子面积纳入评估范围,按照一定的标准给予货币补偿或者产权置换;而有的地方可能因为各种原因,对院子补偿的认定和处理存在差异。所以,住户可以通过查看当地的拆迁政策、与拆迁方进行沟通协商等方式,来明确自己是否能获得院子的补偿以及补偿的具体标准。
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