夫妻共同居住的公房，在哪些情况下离婚后双方均可承租？
共1位律师解答
在探讨夫妻共同居住的公房，离婚后双方均可承租的情况之前，我们先来了解一下什么是公房。公房也就是公有住房，它是由国家以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅。在住宅未出售之前，住宅的产权（占有权、使用权、收益权、处分权）归国家所有。 根据最高人民法院发布的《关于审理离婚案件中公房使用、承租若干问题的解答》的相关规定，夫妻共同居住的公房，具有下列情形之一的，离婚后双方均可承租： 第一，婚前由一方承租的公房，婚姻关系存续5年以上的。这意味着，哪怕这套公房是一方在结婚前就开始承租的，但只要夫妻双方共同生活的时间达到了5年及以上，离婚时双方都有继续承租的权利。例如，男方在结婚前就租了单位的公房，和女方结婚6年后打算离婚，那么这种情况下，双方都可以主张承租该公房。 第二，婚前一方承租的本单位的房屋，离婚时，双方均为本单位职工的。如果夫妻双方在婚前一方承租了本单位的公房，而在离婚时双方仍然都是该单位的职工，那么离婚后双方都能承租该公房。因为双方都与该单位存在劳动关系，都对单位的公房有使用权益。比如，夫妻二人都在同一家国企工作，婚前男方承租了单位的公房，离婚时两人都还是该国企的员工，此时双方都有承租权。 第三，一方婚前借款投资建房取得的公房承租权，婚后夫妻共同偿还借款的。在这种情形下，虽然公房承租权是一方婚前取得，但由于婚后夫妻共同偿还了借款，所以另一方也享有对该公房的承租权。比如，男方婚前借钱投资建设了单位的公房从而获得了承租权，结婚后夫妻二人一起偿还这笔借款，离婚时双方均可承租该公房。 第四，婚后一方或双方申请取得公房承租权的。不管是夫妻中的一方申请，还是双方共同申请获得的公房承租权，因为是在婚姻关系存续期间取得的，所以离婚后双方都可以承租。例如，结婚后夫妻双方一起向单位申请到了一套公房的承租权，离婚时双方都有权利继续承租。 第五，婚前一方承租的公房，婚后因该承租房屋拆迁而取得房屋承租权的。即使公房是一方婚前承租的，但由于婚后该房屋拆迁，新取得的房屋承租权与原承租房屋有一定的关联性，且婚姻关系的存在是该拆迁情况发生的背景之一，所以离婚后双方均可承租。比如，男方婚前承租的公房在婚后拆迁，用拆迁补偿置换了新的公房承租权，离婚时双方都有承租的权利。 第六，夫妻双方单位投资联建或联合购置的共有房屋的。这种情况下，由于房屋是双方单位共同投资建设或者购置的，具有一定的共有性质，夫妻双方都基于各自单位的权益对该房屋有使用的权利，所以离婚后双方均可承租。比如，夫妻双方的单位联合出资建设了一批公房，分配给职工居住，离婚时双方都可以继续承租。 第七，一方将其承租的本单位的房屋，交回本单位或交给另一方单位后，另一方单位另给调换房屋的。当出现这种房屋调换的情况时，新的房屋承租权的取得与双方的婚姻关系以及双方单位之间的调配有关，所以离婚后双方均可承租。例如，男方将自己单位的公房交回，女方单位给调换了一套新的公房，离婚时双方都有承租权。 第八，婚前双方均租有公房，婚后合并调换房屋的。因为是婚前双方各自承租的公房合并调换而来的新房屋，所以离婚后双方都享有对该新房屋的承租权。比如，男女双方婚前各自承租了一套公房，结婚后双方单位将这两套公房合并调换为一套更大的公房，离婚时双方都可以承租该公房。 第九，其他应当认定双方均可承租的情形。这是一个兜底条款，以应对一些在实际生活中可能出现的、无法一一列举但根据公平原则等应当认定双方均可承租的情况。
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