浦东拆迁撤村有哪些补偿?

我家在浦东,现在面临拆迁撤村的情况,不太清楚能得到哪些补偿。不知道是按人口算,还是按房屋面积算,也不了解补偿的具体项目。想知道法律上对于浦东拆迁撤村补偿是怎么规定的,我家能获得怎样的补偿。
张凯执业律师
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在浦东拆迁撤村的过程中,补偿是有相关法律规定和依据的。首先,拆迁补偿一般分为货币补偿和产权调换两种方式。


货币补偿通常包含以下几类补偿项目。一是被征收房屋价值的补偿。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定,对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值,由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。这意味着会根据房屋的市场价值,结合房屋的面积、位置、新旧程度等因素来确定补偿金额。


二是因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿。依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十二条,因征收房屋造成搬迁的,房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费;选择房屋产权调换的,产权调换房屋交付前,房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。简单来说,就是如果你需要搬家,会有一笔费用来补偿你的搬迁成本;如果在等待安置房屋的过程中需要临时居住,也会有相应的费用补偿或者提供临时居住的地方。


三是因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。要是你的房屋是用于经营的,根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十三条,对因征收房屋造成停产停业损失的补偿,根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。这是为了弥补因为拆迁导致你无法正常经营而遭受的损失。


如果选择产权调换,市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋,并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。


对于浦东农村集体土地上房屋拆迁撤村的情况,还可能涉及土地补偿费、安置补助费等。土地补偿费归农村集体经济组织所有;地上附着物及青苗补偿费归地上附着物及青苗的所有者所有。安置补助费是用于安置因征地造成的多余劳动力。不同的村集体可能根据自身情况制定具体的分配方案,但都要遵循相关法律法规,保障村民的合法权益。

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