上海征地如何补偿?

我家在上海,最近听说这边要征地。我想具体了解下,征地补偿都包括哪些方面啊?是按照什么标准来补偿的呢?比如土地和房屋的补偿是怎么规定的,希望能详细给讲讲,心里好有个底。
张凯执业律师
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在上海,征地补偿是一个较为复杂且严谨的过程。首先,征地补偿费用主要包括以下几类:


土地补偿费:这是按照被征收土地的原用途给予的补偿,目的是保障农民对土地的长期权益。比如如果土地原来是用于耕种,就会按照相应的农业用地标准来补偿 。依据《土地管理法》第四十八条规定,征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费。


安置补助费:为保障被征地农民的生活水平不降低,会根据被征地农民的人数、年龄等因素进行合理计算。比如家里人口多、劳动力少的家庭,安置补助费可能会相应多一些。同样根据《土地管理法》第四十八条,安置补助费是征地补偿的一部分 。


地上附着物补偿费:对于地上的建筑物,像房屋、工厂等,会根据其建筑结构、面积、成新等情况进行评估作价。打个比方,新建的房屋和老旧房屋补偿价格肯定不同。


青苗补偿费:针对被征收土地上尚未收获的农作物,按照其种类、生长期等因素进行合理补偿。例如快要收获的麦子和刚播种的种子补偿不同。


上海市的土地根据不同片区制定了区片综合地价。比如一区片范围(东部工业区/方松街道/广富林街道等),区片补偿标准为61200元/亩;二区片范围(中山街道/永丰街道等),区片补偿标准:57700元/亩;三区片范围(石湖荡镇/佘山镇等),区片补偿标准:51800元/亩;四区片范围(叶榭镇/新浜镇等),区片补偿标准:45900元/亩。不过以上补偿标准仅包含土地补偿费、安置补助费,不包含被征收土地青苗及地上附着物补偿费用,地上附着物和青苗补偿费标准由各省辖市、省直管县(市)政府调整并公布。


在补偿实施过程中,相关部门会严格按程序操作,确保补偿资金及时足额发放到被征地农民手中。同时,也会充分听取被征地农民的意见和诉求,保障他们的合法权益。

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