上海拆迁补偿最新标准是什么?

我在上海有套老房子要拆迁了,心里特别没底,不知道能拿到多少补偿。我想了解下现在上海拆迁补偿的最新标准是怎样的,补偿都包含哪些方面,计算方式是如何规定的,希望能有个清晰的认识,好心里有个谱。
张凯执业律师
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上海的拆迁补偿标准涉及多个方面,而且是有相关法律依据和规定来保障的。


首先,拆迁补偿一般分为国有土地上房屋拆迁和集体土地上房屋拆迁,这两者适用的法律和补偿标准有所不同。对于国有土地上房屋拆迁,依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定,补偿包括被征收房屋价值的补偿、因征收房屋造成的搬迁和临时安置的补偿,以及因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。


被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值,由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。因征收房屋造成搬迁的,房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费;选择房屋产权调换的,产权调换房屋交付前,房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。对因征收房屋造成停产停业损失的补偿,根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。


在上海,对于集体土地上房屋拆迁,通常会根据《中华人民共和国土地管理法》及上海市相关实施办法执行。一般会对宅基地上房屋及附属设施给予补偿,还会对宅基地的土地使用权价值进行补偿。比如,会按照重置成新价对房屋进行评估补偿,同时考虑人口安置等因素给予相应的安置费用。


此外,上海市政府还会根据经济社会发展等情况,适时调整和完善拆迁补偿的相关标准和政策,以保障被拆迁人的合法权益。所以,在实际拆迁过程中,被拆迁人要密切关注当地政府发布的具体拆迁补偿方案和政策文件,了解自身应得的权益。如果对补偿标准有异议,可以通过合法途径申请行政复议或者提起行政诉讼来维护自己的权益。

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