上海拆迁能获得多少钱?

我在上海有套房子要拆迁了,但是不太清楚拆迁补偿的标准。不知道是按照什么来计算补偿金额的,是房子面积、地段,还是其他因素呢?我就想知道我这套房子拆迁大概能拿到多少钱,心里好有个底。
张凯执业律师
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上海拆迁补偿的金额并不是一个固定的数值,它受到多种因素的综合影响。下面为你详细介绍相关的法律规定以及影响补偿金额的因素。


首先,从法律依据来看,依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定,作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:被征收房屋价值的补偿;因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。此外,《上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则》也对上海本地的拆迁补偿作出了具体规定。


对于被征收房屋价值的补偿,通常是根据房屋的区位、用途、建筑结构、新旧程度、建筑面积以及占地面积、土地使用权等影响被征收房屋价值的因素,由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。简单来说,就是房子所在的地段越好、面积越大、房龄越新,其价值相对就越高,补偿也就会越多。


因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿,是为了弥补被拆迁人在搬家过程中产生的费用,以及在过渡期间租房等费用支出。这部分补偿一般会根据实际的搬迁情况和当地的生活水平来确定。


如果被拆迁房屋是用于经营的,因征收房屋造成的停产停业损失的补偿也是重要的一部分。这主要是对因拆迁导致经营活动暂时或永久停止所造成的经济损失的补偿,通常会根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。


另外,上海市、区政府还会制定补助和奖励办法。补助可能包括对困难家庭的额外补贴等,奖励则是为了鼓励被拆迁人积极配合拆迁工作而设立的。


总之,上海拆迁能获得的具体金额要结合上述各种因素,通过合法的评估和计算来确定。被拆迁人可以在拆迁过程中要求查看相关的评估报告和补偿方案,以保障自己的合法权益。

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