上海宅基地自建房拆迁补偿标准是怎样的？

在上海，宅基地自建房拆迁实行分别补偿机制。简单来说，就是土地补偿费和地面附着物补偿费用分开计算。这是因为乡村宅基地所有权归村集体，由村集体分配给村民使用，村民在上面建房居住。拆迁时，村民会获得宅基地补偿和住房补偿款。不过，宅基地补偿费归村集体，房屋补偿款归村民个人。要是村民宅基地被征收后没有其他宅基地可用，村集体得重新分配宅基地。

土地补偿对象主要是土地使用权，补偿方式一般有货币补偿和置换补偿。货币补偿就是按照补偿标准，对宅基地按每平方米固定金额直接支付给房屋所有者；置换补偿是在规划的安置区域内，按不同价格标准折算成相应面积对房屋所有者进行安置。房屋及其附属物补偿对象是物产所有权，涵盖房屋、构筑物、相关设施以及树木蔬菜等各类植物，通常采用货币补偿方式。

具体标准方面，宅基地区位补偿价参照当地普通住宅指导价，由区县人民政府综合多方面因素确定；拆迁中认定的宅基地面积要经过合法批准且不超控制标准；房屋重置成新均价由区县政府根据区域内农村房屋建设情况在400 - 700元/平方米幅度内确定。户均安置面积，按照100 - 150平方米控制，具体标准由区县政府根据当地农村经济水平、农民居住情况确定。

相关法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条规定，被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。《中华人民共和国土地管理法》第四十八条规定，征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。

相关概念：

分别补偿：将土地补偿费与地面附着物补偿费用分开处理。

宅基地区位补偿价：参照当地普通住宅指导价，由区县人民政府综合多种因素确定的价格。

房屋重置成新均价：一定时间、一定区域内的被拆迁宅基地房屋重置成新平均价。