question-icon 上海宅基地自建房拆迁补偿标准是怎样的?

我家在上海农村,最近听说这边可能要进行宅基地拆迁。我想知道自家自建房拆迁的话,补偿标准到底怎么算,是按面积还是有其他的计算方式呢?还有不同的补偿方式都有啥区别,自己该怎么选择合适的补偿方式呀?
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在上海,宅基地自建房拆迁实行分别补偿机制。简单来说,就是土地补偿费和地面附着物补偿费用分开计算。这是因为乡村宅基地所有权归村集体,由村集体分配给村民使用,村民在上面建房居住。拆迁时,村民会获得宅基地补偿和住房补偿款。不过,宅基地补偿费归村集体,房屋补偿款归村民个人。要是村民宅基地被征收后没有其他宅基地可用,村集体得重新分配宅基地。 土地补偿对象主要是土地使用权,补偿方式一般有货币补偿和置换补偿。货币补偿就是按照补偿标准,对宅基地按每平方米固定金额直接支付给房屋所有者;置换补偿是在规划的安置区域内,按不同价格标准折算成相应面积对房屋所有者进行安置。房屋及其附属物补偿对象是物产所有权,涵盖房屋、构筑物、相关设施以及树木蔬菜等各类植物,通常采用货币补偿方式。 具体标准方面,宅基地区位补偿价参照当地普通住宅指导价,由区县人民政府综合多方面因素确定;拆迁中认定的宅基地面积要经过合法批准且不超控制标准;房屋重置成新均价由区县政府根据区域内农村房屋建设情况在400 - 700元/平方米幅度内确定。户均安置面积,按照100 - 150平方米控制,具体标准由区县政府根据当地农村经济水平、农民居住情况确定。 相关法律依据:《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条规定,被征收人可以选择货币补偿,也可以选择房屋产权调换。被征收人选择房屋产权调换的,市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋,并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。《中华人民共和国土地管理法》第四十八条规定,征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。 相关概念: 分别补偿:将土地补偿费与地面附着物补偿费用分开处理。 宅基地区位补偿价:参照当地普通住宅指导价,由区县人民政府综合多种因素确定的价格。 房屋重置成新均价:一定时间、一定区域内的被拆迁宅基地房屋重置成新平均价。

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