上海宝山房子拆迁能拿到多少钱?


在上海宝山,房子拆迁能拿到的补偿金额不是一个固定数字,会受到多种因素影响。 首先,上海市规划和国土资源管理局发布过《上海市征地土地补偿标准》,宝山区土地分四个片区,不同片区补偿标准不同。比如淞南镇、友谊街道等属于一区片,区片补偿标准为每亩地65600元;杨行镇、宝山城市工业园区等二区片,每亩地57700元;罗店镇、月浦镇等三区片,每亩地54100元;罗泾镇四区片,每亩地51800元。不过这里说的补偿标准仅包含土地补偿费和安置补助费,不包括地上附着物和青苗补偿费,这些由当地政府根据实际情况调整公布 。 其次,按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定,作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:被征收房屋价值的补偿;因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;因征收房屋造成的停产停业损失的补偿(如果是经营性房屋)。而且市、县级人民政府还会制定补助和奖励办法,对积极配合的被征收人给予补助和奖励。 另外,房屋拆迁补偿还有其他常见计算方式。房屋拆迁货币补偿 = 合法拥有房产评估价格 + 房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额) 。房屋拆迁补偿差价 =(合法拥有房产评估价格 + 房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)- 被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格 。房屋拆迁安置费(针对被拆迁人或承租人)= 搬迁补助费 + 没有提供周转房情况下的临时安置补助费 + 超过过渡期限的临时安置补助费 + 非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费(住宅房屋则此项为0 )。如果拆迁人提供周转房且拆迁房屋使用人居住,临时安置补助费为0 。 总之,要确定具体能拿多少钱,要综合多方面因素,建议你关注当地政府的拆迁公告和相关补偿方案。 相关概念: 房屋重置费:就是把被拆迁房屋按照现在的建筑材料、建筑标准重新建造所需的费用,用来补偿被拆迁房屋所有权人的损失。 周转补偿费:因为拆迁,被拆迁房屋住户得找地方临时居住,这个费用就是补偿他们这段时间居住不便的补贴。 奖励性补偿费:为了鼓励被拆迁房屋住户积极配合拆迁工作,比如主动协助拆迁或者自愿放弃一些权利,政府会给予的补偿费。





