上海市政拆迁补偿标准是怎样的?

我在上海有套房子要面临市政拆迁了,心里很没底,不知道能拿到多少补偿。想了解下上海市政拆迁补偿标准是如何规定的,是按面积算还是有其他的计算方式,补偿款包含哪些部分,希望懂的人能帮我解答下。
张凯执业律师
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上海市政拆迁补偿标准涉及多个方面,并且受到相关法律法规的约束。


首先,依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》,拆迁补偿主要包括被征收房屋价值的补偿、因征收房屋造成的搬迁和临时安置的补偿,以及因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。对于被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。


在上海,被征收房屋的价值是由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定的。房地产价格评估机构会根据房屋的区位、用途、建筑结构、新旧程度、建筑面积以及占地面积、土地使用权等影响被征收房屋价值的因素进行综合评估。


对于搬迁和临时安置补偿,上海会根据实际情况给予被拆迁人合理的费用。如果是实行房屋产权调换的,房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。


若被拆迁房屋是用于生产经营的,因征收房屋造成停产停业损失的补偿,根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定,上海也有相应的细化规定来保障被拆迁人的这部分权益。


此外,上海还可能会根据当地实际情况制定一些奖励和补助办法,对被征收人给予奖励和补助。但这些奖励和补助并不是每个拆迁项目都有,具体要以当地的征收补偿方案为准。总之,上海市政拆迁补偿标准是较为复杂且综合的,被拆迁人应仔细了解相关政策和自身权益。

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