上海拆迁系数是如何确定的？

在上海，拆迁系数的确定是一个较为复杂的过程，涉及多方面因素和相应计算方式。

首先是评估价格方面，评估价等于被征房产市价乘以建筑面积。这里的市价如果被低估了，低于区域平均价，则以平均价为准。而平均价的计算方式是被征地区住屋估值总额除以总面积。这个评估均价是由专业的评估机构进行估算后，再由征收部门进行公布。

其次是补贴系数。补贴金的计算方式为评估均价乘以补贴系数乘以建筑面积。补贴系数最大为0.3 ，具体的标准则由各区（县）政府来确定。

另外，对于旧式里弄房、简屋等独门住房，补偿金额还会加上套型面积补贴。套型面积补贴等于市价乘以补贴面积。该补贴按照房产证或租赁公房凭证，每证最多补贴15平方米，这一制度同样由地方政府制定。

相关法律依据是《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括被征收房屋价值的补偿、因征收房屋造成的搬迁和临时安置的补偿、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。这也说明拆迁系数等相关补偿内容要遵循相关规定，保障被征收人的合法权益。

相关概念：

评估均价：是专业估价公司测算出的整个区域内居民房产评估总价除以住宅总面积得出的数值，并会公示于征收范围。

补贴系数：政府为保护被拆迁人利益根据不同地段等因素设定的，用于计算补贴金的系数，最大为0.3 ，具体标准由各区（县）政府确定。

套型面积补贴：针对旧式里弄房、简屋等独门住房给予的额外补贴，按房产证或租赁公房凭证，每证最多补贴15平方米。