房产合同违约金一般是多少钱，赔偿规定是怎样的？
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在房产交易中，违约金是合同当事人为了保证合同的履行而约定的一种违约责任承担方式。简单来说，就是如果一方违反了合同约定，就要向另一方支付一定数额的金钱作为赔偿。 关于房产合同违约金的具体金额，首先要看合同双方的约定。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十五条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。也就是说，合同双方可以在签订房产合同时，自行协商确定违约金的数额或者计算方式。 如果合同中有明确约定违约金数额，那么违约方通常要按照约定支付违约金。例如，合同约定若卖方违约不按时交房，需向买方支付房屋总价款5%的违约金，若房屋总价为200万元，那么违约金就是10万元。 然而，约定的违约金数额并不是绝对不能改变的。当约定的违约金低于造成的损失时，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；当约定的违约金过分高于造成的损失时，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。这里“过分高于”一般是指违约金超过造成损失的百分之三十。例如，买方因卖方违约而遭受的实际损失是8万元，但合同约定的违约金是20万元，此时卖方可以请求法院适当减少违约金。 如果合同中没有约定违约金，那么违约方应当赔偿因违约给对方造成的损失。损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。比如，因为卖方违约，买方不得不以更高的价格购买其他房产，那么差价部分就可以作为损失要求卖方赔偿。 在确定房产合同违约金和赔偿时，需要综合考虑合同约定、实际损失等多方面因素。如果遇到纠纷，当事人可以通过协商、调解、仲裁或者诉讼等方式来解决。在处理过程中，要注意收集相关证据，以维护自己的合法权益。
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