买房时要注意哪些房产纠纷呢？
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在买房过程中，有几类常见的房产纠纷需要格外注意。 首先是房屋产权纠纷。房屋产权是指房产所有者按照国家法律规定所享有的权利。简单来说，就是你对房子有没有合法的占有、使用、收益和处分的权利。根据《中华人民共和国民法典》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。这意味着，如果房屋产权存在问题，比如房屋存在多个共有人，部分共有人擅自处分房屋，或者房屋被抵押、查封等情况，购房者可能无法顺利取得房屋产权。例如，有的房子可能是夫妻共有财产，但只有一方签字卖房，这就可能引发产权纠纷。 其次是房屋质量纠纷。房屋质量关系到购房者的居住安全和使用体验。《中华人民共和国建筑法》规定，建筑工程实行质量保修制度。在房屋交付使用后，如果发现房屋存在质量问题，如墙体裂缝、漏水等，购房者有权要求开发商承担维修责任。如果质量问题严重影响正常居住使用，购房者还可以要求解除合同并要求赔偿损失。比如，新房入住后发现屋顶漏水，多次维修仍未解决，购房者就可以依据相关法律维护自己的权益。 再者是购房合同纠纷。购房合同是买卖双方权利义务的重要依据。常见的合同纠纷包括合同条款不明确、开发商违约等情况。《中华人民共和国民法典》规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。如果开发商未按照合同约定的时间交付房屋、交付的房屋与合同约定不符等，都属于违约行为。购房者可以依据合同约定要求开发商承担违约责任，如支付违约金、赔偿损失等。例如，合同约定开发商应在某个日期前交房，但开发商逾期交房，购房者就可以要求其承担相应的违约责任。 另外，还有房屋面积纠纷。房屋面积误差是购房过程中容易出现的问题。根据相关规定，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。比如，合同约定房屋面积为100平方米，但实际交付的房屋面积只有95平方米，且误差比超出了3%，购房者就可以要求解除合同或者要求开发商退还相应的房款。 最后，物业纠纷也不容忽视。物业服务质量直接影响购房者的居住感受。《中华人民共和国民法典》对物业服务合同有明确规定，物业服务人应当按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分，维护物业服务区域内的基本秩序，采取合理措施保护业主的人身、财产安全。如果物业服务不到位，如小区卫生差、安保措施不完善等，业主有权要求物业服务人承担相应的责任。
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