房产分割是否应按离婚协议办理？

在探讨房产分割是否应按离婚协议办理这个问题时，我们需要先理解几个基本的法律概念。离婚协议是夫妻双方在离婚过程中，就财产分割、子女抚养等问题达成的书面协议。它本质上是一种合同，是双方意思表示一致的结果。

从法律依据来看，《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编中有相关规定。根据该法典，夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。一旦离婚协议经过婚姻登记机关备案或者经过法院的确认，它就具有了法律效力。

具体到房产分割方面，如果离婚协议中明确约定了房产的分割方式，那么在一般情况下，双方都应当按照协议来执行。这是因为协议是双方自愿达成的，具有合同的约束力。双方都有义务遵守协议的内容，否则就构成违约。

然而，也存在一些特殊情况。比如，签订离婚协议时存在欺诈、胁迫等情形。如果一方能够证明在签订协议时受到了欺诈或胁迫，那么可以向法院请求撤销该协议。《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）》规定，夫妻双方协议离婚后就财产分割问题反悔，请求撤销财产分割协议的，人民法院应当受理。人民法院审理后，未发现订立财产分割协议时存在欺诈、胁迫等情形的，应当依法驳回当事人的诉讼请求。

另外，如果离婚协议的内容违反了法律、行政法规的强制性规定，或者损害了国家、集体和他人的合法权益，那么该协议可能会被认定为无效。但这种情况相对较少。

在司法实践中，法院通常会尊重离婚协议的约定。只要协议是双方真实意思的表示，且不违反法律规定，法院一般会判决按照协议来分割房产。所以，大多数情况下，房产分割是要按照离婚协议办理的。但如果存在上述特殊情况，当事人可以通过法律途径来维护自己的合法权益。