房产信息更新需要什么手续？
我名下有套房子，之前的房产信息有些陈旧了，比如房屋面积之前登记有误、产权人信息有变化等。我想更新这些信息，但不清楚具体要走什么手续。想问问大家，房产信息更新都需要什么手续呢？
张凯执业律师
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房产信息更新是指对房屋相关登记信息进行修改、补充或完善的过程，以确保房产档案资料的准确性和及时性。当房屋的实际情况与登记信息不符，或者发生了影响房产权益的事项时，就需要进行房产信息更新。
在我国，房产信息主要由不动产登记机构负责管理和维护。根据《不动产登记暂行条例》及其实施细则的相关规定，不同情形下的房产信息更新手续有所不同。
如果是因为房屋面积、用途等自然状况发生变化而需要更新信息，权利人应当在有关法律文件生效或者事实发生后，向不动产登记机构申请变更登记。申请时，需要提交不动产权属证书、证实发生变更事实的材料以及其他必要材料。例如，因房屋扩建导致面积增加，需要提供建设工程规划许可证、房屋竣工验收合格证明等材料。
若涉及产权人信息变更，如姓名更改、产权转移等，则需根据具体情况申请相应的登记。以产权转移为例，买卖双方应共同申请转移登记，并提交不动产权属证书、买卖合同、完税证明等材料。如果是继承、受遗赠取得房产，继承人或受遗赠人可单方申请登记，除不动产权属证书外，还需提交被继承人死亡证明、遗嘱或遗赠抚养协议等材料。
此外，当房产存在抵押、查封等限制情况发生变化时，也需要及时更新信息。以抵押注销为例，抵押权消灭的，抵押人、抵押权人应持不动产权属证书、不动产登记证明和抵押权消灭的材料等，申请抵押权注销登 记。
总之，房产信息更新手续因具体情形而异。在办理时，建议提前咨询当地的不动产登记机构，了解详细的办理流程和所需材料，以确保手续顺利完成。