房地产抵押借款合同如何认定以及第三方担保是怎样的？

房地产抵押借款合同是一种常见的金融合同，下面为你详细解释其认定以及第三方担保的相关内容。

首先来看看房地产抵押借款合同的认定。这种合同本质上是一种借贷合同，不过它是以房地产作为抵押物来保障债权的实现。从法律层面讲，根据《中华人民共和国民法典》第四百条规定，设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。抵押合同一般包括被担保债权的种类和数额、债务人履行债务的期限、抵押财产的名称、数量等情况以及担保的范围等条款。也就是说，房地产抵押借款合同必须以书面形式订立，并且要包含上述基本内容，这样合同才具有法律效力。同时，该合同的生效还需要满足一定条件。一方面，抵押人必须对抵押的房地产拥有合法的所有权或者处分权。比如，若抵押人并非房产的真正所有者，那么抵押行为可能会被认定无效。另一方面，根据《城市房地产抵押管理办法》第三十条规定，房地产抵押合同自签订之日起30日内，抵押当事人应当到房地产所在地的房地产管理部门办理房地产抵押登记。抵押合同自登记之日起生效。这意味着，只有完成了抵押登记手续，合同才正式生效，债权人才能享有对抵押物的优先受偿权。

接下来谈谈第三方担保。第三方担保是指在房地产抵押借款合同中，除了抵押人和抵押权人之外，由第三方为债务人的债务提供担保的行为。第三方担保主要有保证、抵押、质押等形式。在保证担保中，根据《中华人民共和国民法典》第六百八十一条规定，保证合同是为保障债权的实现，保证人和债权人约定，当债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的情形时，保证人履行债务或者承担责任的合同。保证又分为一般保证和连带责任保证。一般保证是指当事人在保证合同中约定，债务人不能履行债务时，由保证人承担保证责任。在一般保证中，保证人享有先诉抗辩权，即债权人必须先对债务人提起诉讼或者申请仲裁，并且在强制执行债务人的财产仍不能清偿债务后，才能要求保证人承担保证责任。而连带责任保证是指当事人在保证合同中约定保证人和债务人对债务承担连带责任。在连带责任保证中，一旦债务人不履行到期债务，债权人既可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。如果第三方以自己的财产为债务人提供抵押或者质押担保，那么在债务人不履行债务时，债权人有权依法以该抵押财产或者质押财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。

总之，房地产抵押借款合同的认定和第三方担保都有明确的法律规定。在签订相关合同和提供担保时，各方当事人都应当了解自己的权利和义务，遵守法律规定，以保障自身的合法权益。